Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppelweg 48

3813SE Amersfoort

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.025
+8,0%
[ € 396.902 – € 505.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.153[ € 412.445 – € 455.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.553[ € 444.616 – € 491.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppelweg 48 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.025 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.875Sinds september +0,6%
+€ 33.31912 maanden +8,0%
+€ 17.13712 mnd vs. NL +4,1%
Koppelweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.025 voor Koppelweg 48 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppelweg 48 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.553. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.025.

Verwachte verkoopprijs Koppelweg 48
€ 468.553[ € 444.616 – € 491.418 ]
Verkoper houdt over€ 462.149−€ 6.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.074+€ 11.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppelweg 48 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.385 per m².

Verwachte vraagprijs Koppelweg 48
Onder gem. in De KoppelBoven gem.
€ 434.153[ € 412.445 – € 455.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.385[ € 4.166 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in De Koppel
€ 865.800[ € 589.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppelweg 48 adviseren wij in een bod van € 468.553, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.153 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.025+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.553+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.981+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppelweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 434.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppelweg 48 in Amersfoort bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 451.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppelweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.025
Verwachte verkoopprijs€ 468.553
Verwachte vraagprijs€ 434.153
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtGildekwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildekwartier besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (21%)
C (10%)
D (1%)

Wonen in Gildekwartier

Gildekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooglandsedijk 1, 3813SP Amersfoort
Hooglandsedijk 1
1950 · 120 m²
€ 422.631
Straatbeeld van Dorserspad 2, 3813SM Amersfoort
Dorserspad 2
1950 · 65 m²
€ 360.314
Straatbeeld van Ploegerspad 7, 3813SH Amersfoort
Ploegerspad 7
1950 · 65 m²
€ 351.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.025 is Koppelweg 48 een van de meer betaalbare woningen in Gildekwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koppelweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppelweg 48 in Amersfoort.

Wat is Koppelweg 48 in Amersfoort waard?
Koppelweg 48 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.025 (bandbreedte € 396.902 – € 505.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gildekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppelweg 48 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Koppelweg 48 in Amersfoort is in oktober 2026 € 434.153 (bandbreedte € 412.445 – € 455.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppelweg 48 in Amersfoort?
Voor Koppelweg 48 adviseren wij een bod van € 468.553 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppelweg 48 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Koppelweg 48 in Amersfoort bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppelweg 48 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppelweg 48 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppelweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildekwartier is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Koppelweg 48 ligt rond € 451.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppelweg 48?
Huishoudens in de buurt van Koppelweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildekwartier heeft 16% van de woningen zonnepanelen.