Huiswaardemeter

Woningwaarde Theo Uden Masmanstraat 45

3813ZE Amersfoort

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.816
+8,0%
[ € 455.678 – € 579.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.924[ € 473.028 – € 522.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.503[ € 510.870 – € 564.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Theo Uden Masmanstraat 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.816 (€ 3.983 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.301Sinds september +0,6%
+€ 38.25312 maanden +8,0%
+€ 19.67412 mnd vs. NL +4,1%
Theo Uden Masmanstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.816 voor Theo Uden Masmanstraat 45 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theo Uden Masmanstraat 45 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.503. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.816.

Verwachte verkoopprijs Theo Uden Masmanstraat 45
€ 538.503[ € 510.870 – € 564.646 ]
Verkoper houdt over€ 531.329−€ 7.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.423+€ 12.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theo Uden Masmanstraat 45 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs Theo Uden Masmanstraat 45
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 497.924[ € 473.028 – € 522.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theo Uden Masmanstraat 45 adviseren wij in een bod van € 538.503, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.924 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.816+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.503+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.428+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theo Uden Masmanstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 497.924 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theo Uden Masmanstraat 45 in Amersfoort bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 517.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theo Uden Masmanstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.816
Verwachte verkoopprijs€ 538.503
Verwachte vraagprijs€ 497.924
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtHet Gein→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Gein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (37%)
C (28%)
G (0%)

Wonen in Het Gein

Het Gein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glenn Millerstraat 13, 3813ZS Amersfoort
Glenn Millerstraat 13
1989 · 151 m²
€ 540.999
Straatbeeld van Wessel Ilckenstraat 44, 3813ZB Amersfoort
Wessel Ilckenstraat 44
1988 · 151 m²
€ 537.548
Straatbeeld van Count Basiestraat 73, 3813ZP Amersfoort
Count Basiestraat 73
1989 · 92 m²
€ 464.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.816 ligt Theo Uden Masmanstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Gein. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Theo Uden Masmanstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theo Uden Masmanstraat 45 in Amersfoort.

Wat is Theo Uden Masmanstraat 45 in Amersfoort waard?
Theo Uden Masmanstraat 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.816 (bandbreedte € 455.678 – € 579.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Gein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theo Uden Masmanstraat 45 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Theo Uden Masmanstraat 45 in Amersfoort is in oktober 2026 € 497.924 (bandbreedte € 473.028 – € 522.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Theo Uden Masmanstraat 45 in Amersfoort?
Voor Theo Uden Masmanstraat 45 adviseren wij een bod van € 538.503 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theo Uden Masmanstraat 45 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Theo Uden Masmanstraat 45 in Amersfoort bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theo Uden Masmanstraat 45 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theo Uden Masmanstraat 45 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theo Uden Masmanstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Gein is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Theo Uden Masmanstraat 45 ligt rond € 517.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theo Uden Masmanstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Theo Uden Masmanstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Gein heeft 17% van de woningen zonnepanelen.