Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Armstrongstraat 39

3813ZL Amersfoort

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.634
+8,0%
[ € 481.918 – € 613.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.122[ € 500.766 – € 553.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.944[ € 539.826 – € 596.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Armstrongstraat 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.634 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.491Sinds september +0,6%
+€ 40.45612 maanden +8,0%
+€ 20.80712 mnd vs. NL +4,1%
Louis Armstrongstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.634 voor Louis Armstrongstraat 39 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Armstrongstraat 39 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.944. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 547.634.

Verwachte verkoopprijs Louis Armstrongstraat 39
€ 568.944[ € 539.826 – € 596.649 ]
Verkoper houdt over€ 561.436−€ 7.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.473+€ 13.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Armstrongstraat 39 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Armstrongstraat 39
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 527.122[ € 500.766 – € 553.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.502 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Armstrongstraat 39 adviseren wij in een bod van € 568.944, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 527.122 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.634+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.944+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.391+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Armstrongstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 527.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Armstrongstraat 39 in Amersfoort bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 547.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Armstrongstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.634
Verwachte verkoopprijs€ 568.944
Verwachte vraagprijs€ 527.122
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtHet Gein→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Gein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (37%)
C (28%)
G (0%)

Wonen in Het Gein

Het Gein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glenn Millerstraat 13, 3813ZS Amersfoort
Glenn Millerstraat 13
1989 · 151 m²
€ 540.999
Straatbeeld van Wessel Ilckenstraat 44, 3813ZB Amersfoort
Wessel Ilckenstraat 44
1988 · 151 m²
€ 537.548
Straatbeeld van Count Basiestraat 73, 3813ZP Amersfoort
Count Basiestraat 73
1989 · 92 m²
€ 464.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.634 ligt Louis Armstrongstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Gein. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Louis Armstrongstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Armstrongstraat 39 in Amersfoort.

Wat is Louis Armstrongstraat 39 in Amersfoort waard?
Louis Armstrongstraat 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.634 (bandbreedte € 481.918 – € 613.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Gein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Armstrongstraat 39 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Louis Armstrongstraat 39 in Amersfoort is in oktober 2026 € 527.122 (bandbreedte € 500.766 – € 553.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Armstrongstraat 39 in Amersfoort?
Voor Louis Armstrongstraat 39 adviseren wij een bod van € 568.944 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Armstrongstraat 39 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Armstrongstraat 39 in Amersfoort bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Armstrongstraat 39 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Armstrongstraat 39 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Armstrongstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Gein is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Louis Armstrongstraat 39 ligt rond € 547.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Armstrongstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Louis Armstrongstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Gein heeft 17% van de woningen zonnepanelen.