Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenbaan 22

3815RD Amersfoort

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.486
+8,0%
[ € 378.828 – € 482.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.038[ € 393.336 – € 434.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.587[ € 424.410 – € 469.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbaan 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.486 (€ 4.837 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.744Sinds september +0,6%
+€ 31.80212 maanden +8,0%
+€ 16.35612 mnd vs. NL +4,1%
Vinkenbaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.486 voor Vinkenbaan 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbaan 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.587. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.486.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbaan 22
€ 447.587[ € 424.410 – € 469.084 ]
Verkoper houdt over€ 441.414−€ 6.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.689+€ 11.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenbaan 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.652 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenbaan 22
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 414.038[ € 393.336 – € 434.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.652[ € 4.420 – € 4.885 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbaan 22 adviseren wij in een bod van € 447.587, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.038 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.486+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.587+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.966+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 414.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbaan 22 in Amersfoort bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 430.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.486
Verwachte verkoopprijs€ 447.587
Verwachte vraagprijs€ 414.038
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZangvogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zangvogelbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (11%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zangvogelbuurt

Zangvogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 20, 3815RG Amersfoort
Merelstraat 20
1965 · 85 m²
€ 421.917
Straatbeeld van Tapuitstraat 15, 3815RN Amersfoort
Tapuitstraat 15
1964 · 95 m²
€ 549.047
Straatbeeld van Liendertseweg 145, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 145
1966 · 78 m²
€ 310.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.486 ligt Vinkenbaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zangvogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vinkenbaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbaan 22 in Amersfoort.

Wat is Vinkenbaan 22 in Amersfoort waard?
Vinkenbaan 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.486 (bandbreedte € 378.828 – € 482.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zangvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 22 in Amersfoort is in oktober 2026 € 414.038 (bandbreedte € 393.336 – € 434.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbaan 22 in Amersfoort?
Voor Vinkenbaan 22 adviseren wij een bod van € 447.587 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbaan 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbaan 22 in Amersfoort bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbaan 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbaan 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zangvogelbuurt is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbaan 22 ligt rond € 430.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbaan 22?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zangvogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.