Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 22

3815RG Amersfoort

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.788
+8,0%
[ € 399.333 – € 508.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.471[ € 413.697 – € 457.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.288[ € 446.793 – € 493.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.788 (€ 5.339 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.893Sinds september +0,6%
+€ 33.52312 maanden +8,0%
+€ 17.24112 mnd vs. NL +4,1%
Merelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.788 voor Merelstraat 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.288. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.788.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 22
€ 472.288[ € 446.793 – € 493.825 ]
Verkoper houdt over€ 465.843−€ 6.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.884+€ 11.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.123 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 22
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 435.471[ € 413.697 – € 457.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.123[ € 4.867 – € 5.379 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 472.288, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 435.471 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.788+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.288+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.902+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 435.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 22 in Amersfoort bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 453.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.788
Verwachte verkoopprijs€ 472.288
Verwachte vraagprijs€ 435.471
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZangvogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zangvogelbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (11%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zangvogelbuurt

Zangvogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 20, 3815RG Amersfoort
Merelstraat 20
1965 · 85 m²
€ 421.917
Straatbeeld van Liendertseweg 145, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 145
1966 · 78 m²
€ 310.380
Straatbeeld van Liendertseweg 137, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 137
1966 · 78 m²
€ 347.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.788 ligt Merelstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zangvogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 22 in Amersfoort.

Wat is Merelstraat 22 in Amersfoort waard?
Merelstraat 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.788 (bandbreedte € 399.333 – € 508.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zangvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 22 in Amersfoort is in oktober 2026 € 435.471 (bandbreedte € 413.697 – € 457.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 22 in Amersfoort?
Voor Merelstraat 22 adviseren wij een bod van € 472.288 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 22 in Amersfoort bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zangvogelbuurt is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 22 ligt rond € 453.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zangvogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.