Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenstraat 35

3815SB Amersfoort

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.452
+8,0%
[ € 309.278 – € 393.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.476[ € 320.602 – € 354.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.007[ € 347.212 – € 383.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenstraat 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.452 (€ 4.234 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.241Sinds september +0,6%
+€ 25.96312 maanden +8,0%
+€ 13.35312 mnd vs. NL +4,1%
Zwaluwenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.452 voor Zwaluwenstraat 35 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenstraat 35 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.007. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 351.452.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenstraat 35
€ 366.007[ € 347.212 – € 383.761 ]
Verkoper houdt over€ 360.731−€ 5.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.477+€ 9.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenstraat 35 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.066 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenstraat 35
Onder gem. in buurt Liendert-ZuidBoven gem.
€ 337.476[ € 320.602 – € 354.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.066[ € 3.863 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liendert-Zuid
€ 459.700[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 366.007, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 337.476 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.452+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.007+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.307+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 337.476 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenstraat 35 in Amersfoort bedragen € 1.818 per maand bij een woningwaarde van € 351.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.452
Verwachte verkoopprijs€ 366.007
Verwachte vraagprijs€ 337.476
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLiendert-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liendert-Zuid besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (8%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Liendert-Zuid

Liendert-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekstraat 25, 3815SH Amersfoort
Koekoekstraat 25
1996 · 79 m²
€ 364.723
Straatbeeld van Lageweg 28, 3815VG Amersfoort
Lageweg 28
1989 · 134 m²
€ 472.715
Straatbeeld van Valkenhorst 68, 3815CG Amersfoort
Valkenhorst 68
1970 · 84 m²
€ 282.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.452 is Zwaluwenstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Liendert-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenstraat 35 in Amersfoort.

Wat is Zwaluwenstraat 35 in Amersfoort waard?
Zwaluwenstraat 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.452 (bandbreedte € 309.278 – € 393.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liendert-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenstraat 35 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenstraat 35 in Amersfoort is in oktober 2026 € 337.476 (bandbreedte € 320.602 – € 354.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenstraat 35 in Amersfoort?
Voor Zwaluwenstraat 35 adviseren wij een bod van € 366.007 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenstraat 35 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenstraat 35 in Amersfoort bedragen € 1.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenstraat 35 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenstraat 35 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liendert-Zuid is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenstraat 35 ligt rond € 351.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liendert-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.