Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwenstraat 203

3815SV Amersfoort

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.727
+8,0%
[ € 274.320 – € 349.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.436[ € 309.225 – € 341.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwenstraat 203 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.727 (€ 4.330 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.987Sinds september +0,6%
+€ 23.02912 maanden +8,0%
+€ 11.84412 mnd vs. NL +4,1%
Spreeuwenstraat 203
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.727 voor Spreeuwenstraat 203 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwenstraat 203 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.436. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 311.727.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwenstraat 203
€ 324.436[ € 309.225 – € 341.775 ]
Verkoper houdt over€ 319.617−€ 4.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.075+€ 8.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwenstraat 203 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwenstraat 203
Onder gem. in buurt Liendert-ZuidBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liendert-Zuid
€ 459.700[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwenstraat 203 adviseren wij in een bod van € 324.436, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.727+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.436+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.658+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwenstraat 203 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwenstraat 203 in Amersfoort bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 311.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwenstraat 203

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.727
Verwachte verkoopprijs€ 324.436
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLiendert-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liendert-Zuid besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (8%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Liendert-Zuid

Liendert-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spreeuwenstraat 225, 3815SW Amersfoort
Spreeuwenstraat 225
1968 · 106 m²
€ 410.985
Straatbeeld van Sperwerhorst 30, 3815AS Amersfoort
Sperwerhorst 30
1967 · 78 m²
€ 314.843
Straatbeeld van Sperwerhorst 38, 3815AS Amersfoort
Sperwerhorst 38
1967 · 78 m²
€ 315.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.727 is Spreeuwenstraat 203 een van de meer betaalbare woningen in Liendert-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spreeuwenstraat 203

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwenstraat 203 in Amersfoort.

Wat is Spreeuwenstraat 203 in Amersfoort waard?
Spreeuwenstraat 203 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.727 (bandbreedte € 274.320 – € 349.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liendert-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwenstraat 203 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwenstraat 203 in Amersfoort is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwenstraat 203 in Amersfoort?
Voor Spreeuwenstraat 203 adviseren wij een bod van € 324.436 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwenstraat 203 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwenstraat 203 in Amersfoort bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwenstraat 203 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwenstraat 203 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwenstraat 203?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liendert-Zuid is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwenstraat 203 ligt rond € 311.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwenstraat 203?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwenstraat 203 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liendert-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.