Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiligenbergerweg 114

3816AM Amersfoort

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.673
+8,0%
[ € 583.152 – € 742.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.287[ € 608.273 – € 672.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.842[ € 650.852 – € 719.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiligenbergerweg 114 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.673 (€ 3.853 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.225Sinds september +0,6%
+€ 48.95512 maanden +8,0%
+€ 25.17912 mnd vs. NL +4,1%
Heiligenbergerweg 114
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.673 voor Heiligenbergerweg 114 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiligenbergerweg 114 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.842. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 662.673.

Verwachte verkoopprijs Heiligenbergerweg 114
€ 685.842[ € 650.852 – € 719.362 ]
Verkoper houdt over€ 677.048−€ 8.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.709+€ 15.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiligenbergerweg 114 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Heiligenbergerweg 114
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 640.287[ € 608.273 – € 672.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.536 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiligenbergerweg 114 adviseren wij in een bod van € 685.842, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 640.287 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.673+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.842+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.134+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiligenbergerweg 114 zal in bij een vraagprijs van € 640.287 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiligenbergerweg 114 in Amersfoort bedragen € 3.386 per maand bij een woningwaarde van € 662.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.241
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiligenbergerweg 114

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.673
Verwachte verkoopprijs€ 685.842
Verwachte vraagprijs€ 640.287
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (20%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 13, 3816LW Amersfoort
Mahlerstraat 13
1959 · 123 m²
€ 661.384
Straatbeeld van Bizetstraat 22, 3816WR Amersfoort
Bizetstraat 22
1959 · 96 m²
€ 404.030
Straatbeeld van Mozartweg 35C, 3816LK Amersfoort
Mozartweg 35C
1956 · 105 m²
€ 337.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiligenbergerweg 114 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.673 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heiligenbergerweg 114

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiligenbergerweg 114 in Amersfoort.

Wat is Heiligenbergerweg 114 in Amersfoort waard?
Heiligenbergerweg 114 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.673 (bandbreedte € 583.152 – € 742.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiligenbergerweg 114 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Heiligenbergerweg 114 in Amersfoort is in oktober 2026 € 640.287 (bandbreedte € 608.273 – € 672.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiligenbergerweg 114 in Amersfoort?
Voor Heiligenbergerweg 114 adviseren wij een bod van € 685.842 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiligenbergerweg 114 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Heiligenbergerweg 114 in Amersfoort bedragen € 3.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.241 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiligenbergerweg 114 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiligenbergerweg 114 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 48.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiligenbergerweg 114?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Heiligenbergerweg 114 ligt rond € 662.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiligenbergerweg 114?
Huishoudens in de buurt van Heiligenbergerweg 114 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.