Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 14

3816AR Amersfoort

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.199
+8,0%
[ € 699.775 – € 890.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.680[ € 730.246 – € 807.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.633[ € 780.633 – € 862.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 14 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.199 (€ 6.682 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.069Sinds september +0,6%
+€ 58.74512 maanden +8,0%
+€ 30.21412 mnd vs. NL +4,1%
Zwaanstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.199 voor Zwaanstraat 14 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 14 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.633. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 795.199.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 14
€ 822.633[ € 780.633 – € 862.805 ]
Verkoper houdt over€ 812.334−€ 10.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.236+€ 18.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 14 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.459 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 14
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 768.680[ € 730.246 – € 807.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.459[ € 6.137 – € 6.782 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 14 adviseren wij in een bod van € 822.633, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 768.680 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.199+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.633+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.765+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 768.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 14 in Amersfoort bedragen € 4.031 per maand bij een woningwaarde van € 795.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.889
OZB€ 63
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.199
Verwachte verkoopprijs€ 822.633
Verwachte vraagprijs€ 768.680
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachweg 14E, 3816NE Amersfoort
Bachweg 14E
2020 · 66 m²
€ 425.871
Straatbeeld van Beethovenweg 25A, 3816MB Amersfoort
Beethovenweg 25A
1964 · 66 m²
€ 358.476
Straatbeeld van Euterpeplein 18H, 3816NN Amersfoort
Euterpeplein 18H
1974 · 69 m²
€ 359.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaanstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.199 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 14 in Amersfoort.

Wat is Zwaanstraat 14 in Amersfoort waard?
Zwaanstraat 14 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.199 (bandbreedte € 699.775 – € 890.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 14 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 14 in Amersfoort is in oktober 2026 € 768.680 (bandbreedte € 730.246 – € 807.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 14 in Amersfoort?
Voor Zwaanstraat 14 adviseren wij een bod van € 822.633 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 14 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 14 in Amersfoort bedragen € 4.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.889 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 14 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 14 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 58.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 14 ligt rond € 795.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.