Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 38

3816AR Amersfoort

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.428
+8,0%
[ € 682.377 – € 868.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.785[ € 712.296 – € 787.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.948[ € 760.732 – € 840.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 38 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.428 (€ 6.304 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.943Sinds september +0,6%
+€ 57.28412 maanden +8,0%
+€ 29.46212 mnd vs. NL +4,1%
Zwaanstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.428 voor Zwaanstraat 38 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 38 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.948. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 775.428.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 38
€ 801.948[ € 760.732 – € 840.809 ]
Verkoper houdt over€ 791.877−€ 10.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.137+€ 18.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 38 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.096 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 38
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 749.785[ € 712.296 – € 787.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.096[ € 5.791 – € 6.401 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 38 adviseren wij in een bod van € 801.948, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 749.785 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.428+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.948+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.045+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 749.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 38 in Amersfoort bedragen € 3.934 per maand bij een woningwaarde van € 775.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.792
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.428
Verwachte verkoopprijs€ 801.948
Verwachte vraagprijs€ 749.785
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachweg 14E, 3816NE Amersfoort
Bachweg 14E
2020 · 66 m²
€ 425.871
Straatbeeld van Beethovenweg 25A, 3816MB Amersfoort
Beethovenweg 25A
1964 · 66 m²
€ 358.476
Straatbeeld van Euterpeplein 18H, 3816NN Amersfoort
Euterpeplein 18H
1974 · 69 m²
€ 359.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaanstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 775.428 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 38 in Amersfoort.

Wat is Zwaanstraat 38 in Amersfoort waard?
Zwaanstraat 38 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.428 (bandbreedte € 682.377 – € 868.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 38 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 38 in Amersfoort is in oktober 2026 € 749.785 (bandbreedte € 712.296 – € 787.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 38 in Amersfoort?
Voor Zwaanstraat 38 adviseren wij een bod van € 801.948 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 38 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 38 in Amersfoort bedragen € 3.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.792 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 38 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 38 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 57.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 38 ligt rond € 775.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.