Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 22

3816AX Amersfoort

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.557
+8,0%
[ € 656.090 – € 835.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.072[ € 735.585 – € 813.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.557 (€ 5.780 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.753Sinds september +0,6%
+€ 55.07812 maanden +8,0%
+€ 28.32812 mnd vs. NL +4,1%
Reigerstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.557 voor Reigerstraat 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.072. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 745.557.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 22
€ 770.072[ € 735.585 – € 813.015 ]
Verkoper houdt over€ 760.351−€ 9.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.623+€ 17.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.620 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 22
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.620[ € 5.339 – € 5.901 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 22 adviseren wij in een bod van € 770.072, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.557+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.072+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.576+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 22 in Amersfoort bedragen € 3.787 per maand bij een woningwaarde van € 745.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.646
OZB€ 59
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.557
Verwachte verkoopprijs€ 770.072
Verwachte vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachweg 14E, 3816NE Amersfoort
Bachweg 14E
2020 · 66 m²
€ 425.871
Straatbeeld van Beethovenweg 25A, 3816MB Amersfoort
Beethovenweg 25A
1964 · 66 m²
€ 358.476
Straatbeeld van Euterpeplein 18H, 3816NN Amersfoort
Euterpeplein 18H
1974 · 69 m²
€ 359.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reigerstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.557 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 22 in Amersfoort.

Wat is Reigerstraat 22 in Amersfoort waard?
Reigerstraat 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.557 (bandbreedte € 656.090 – € 835.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 22 in Amersfoort is in oktober 2026 € 725.000 (bandbreedte € 688.750 – € 761.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 22 in Amersfoort?
Voor Reigerstraat 22 adviseren wij een bod van € 770.072 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 22 in Amersfoort bedragen € 3.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.646 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 55.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 22 ligt rond € 745.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.