Huiswaardemeter

Woningwaarde Randenbroekerweg 45

3816BD Amersfoort

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.023.291
+8,0%
[ € 900.496 – € 1.146.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 998.000[ € 948.100 – € 1.047.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.541[ € 1.007.830 – € 1.113.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Randenbroekerweg 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.023.291 (€ 6.777 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.524Sinds september +0,6%
+€ 75.59512 maanden +8,0%
+€ 38.88012 mnd vs. NL +4,1%
Randenbroekerweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.023.291 voor Randenbroekerweg 45 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Randenbroekerweg 45 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.541. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.023.291.

Verwachte verkoopprijs Randenbroekerweg 45
€ 1.054.541[ € 1.007.830 – € 1.113.918 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.691−€ 12.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.782+€ 23.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Randenbroekerweg 45 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 998.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.609 per m².

Verwachte vraagprijs Randenbroekerweg 45
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 998.000[ € 948.100 – € 1.047.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.609[ € 6.279 – € 6.940 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Randenbroekerweg 45 adviseren wij in een bod van € 1.054.541, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 998.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.023.291+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.541+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.107.268+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Randenbroekerweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 998.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Randenbroekerweg 45 in Amersfoort bedragen € 5.172 per maand bij een woningwaarde van € 1.023.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.223.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.004
OZB€ 81
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.801.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Randenbroekerweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.023.291
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.541
Verwachte vraagprijs€ 998.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachweg 14E, 3816NE Amersfoort
Bachweg 14E
2020 · 66 m²
€ 425.871
Straatbeeld van Beethovenweg 25A, 3816MB Amersfoort
Beethovenweg 25A
1964 · 66 m²
€ 358.476
Straatbeeld van Euterpeplein 18H, 3816NN Amersfoort
Euterpeplein 18H
1974 · 69 m²
€ 359.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Randenbroekerweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.023.291 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Randenbroekerweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Randenbroekerweg 45 in Amersfoort.

Wat is Randenbroekerweg 45 in Amersfoort waard?
Randenbroekerweg 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.023.291 (bandbreedte € 900.496 – € 1.146.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Randenbroekerweg 45 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Randenbroekerweg 45 in Amersfoort is in oktober 2026 € 998.000 (bandbreedte € 948.100 – € 1.047.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Randenbroekerweg 45 in Amersfoort?
Voor Randenbroekerweg 45 adviseren wij een bod van € 1.054.541 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Randenbroekerweg 45 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Randenbroekerweg 45 in Amersfoort bedragen € 5.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.023.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.004 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Randenbroekerweg 45 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Randenbroekerweg 45 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 75.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Randenbroekerweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Randenbroekerweg 45 ligt rond € 1.023.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Randenbroekerweg 45?
Huishoudens in de buurt van Randenbroekerweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.