Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisztstraat 28

3816CS Amersfoort

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.289
+8,0%
[ € 331.134 – € 421.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.970[ € 342.922 – € 379.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.258[ € 372.070 – € 411.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisztstraat 28 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.289 (€ 4.646 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,6%
+€ 27.79812 maanden +8,0%
+€ 14.29712 mnd vs. NL +4,1%
Lisztstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.289 voor Lisztstraat 28 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisztstraat 28 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.258. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.289.

Verwachte verkoopprijs Lisztstraat 28
€ 392.258[ € 372.070 – € 411.236 ]
Verkoper houdt over€ 386.693−€ 5.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.253+€ 9.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisztstraat 28 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.456 per m².

Verwachte vraagprijs Lisztstraat 28
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 360.970[ € 342.922 – € 379.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.456[ € 4.234 – € 4.679 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisztstraat 28 adviseren wij in een bod van € 392.258, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.970 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.289+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.258+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.871+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisztstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 360.970 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisztstraat 28 in Amersfoort bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 376.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisztstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.289
Verwachte verkoopprijs€ 392.258
Verwachte vraagprijs€ 360.970
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Midden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Componistenbuurt-Midden

Componistenbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztstraat 10, 3816CS Amersfoort
Lisztstraat 10
1955 · 81 m²
€ 354.540
Straatbeeld van Mozartweg 23B, 3816LJ Amersfoort
Mozartweg 23B
1956 · 70 m²
€ 305.827
Straatbeeld van Mozartweg 27B, 3816LJ Amersfoort
Mozartweg 27B
1956 · 70 m²
€ 313.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.289 zit Lisztstraat 28 in het middensegment van Componistenbuurt-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lisztstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisztstraat 28 in Amersfoort.

Wat is Lisztstraat 28 in Amersfoort waard?
Lisztstraat 28 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.289 (bandbreedte € 331.134 – € 421.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisztstraat 28 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Lisztstraat 28 in Amersfoort is in oktober 2026 € 360.970 (bandbreedte € 342.922 – € 379.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisztstraat 28 in Amersfoort?
Voor Lisztstraat 28 adviseren wij een bod van € 392.258 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisztstraat 28 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Lisztstraat 28 in Amersfoort bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisztstraat 28 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisztstraat 28 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisztstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Midden is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Lisztstraat 28 ligt rond € 376.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisztstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Lisztstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Midden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.