Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Boedijnerf 9

3816DB Amersfoort

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.908
+8,0%
[ € 470.719 – € 599.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.662[ € 488.929 – € 540.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.950[ € 527.554 – € 583.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Boedijnerf 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.908 (€ 4.819 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.410Sinds september +0,6%
+€ 39.51612 maanden +8,0%
+€ 20.32412 mnd vs. NL +4,1%
Gerard Boedijnerf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.908 voor Gerard Boedijnerf 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Boedijnerf 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.950. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.908.

Verwachte verkoopprijs Gerard Boedijnerf 9
€ 555.950[ € 527.554 – € 583.086 ]
Verkoper houdt over€ 548.585−€ 7.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.219+€ 13.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Boedijnerf 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Boedijnerf 9
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 514.662[ € 488.929 – € 540.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.405 – € 4.868 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Boedijnerf 9 adviseren wij in een bod van € 555.950, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.662 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.908+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.950+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.748+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Boedijnerf 9 zal in bij een vraagprijs van € 514.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Boedijnerf 9 in Amersfoort bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 534.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Boedijnerf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.908
Verwachte verkoopprijs€ 555.950
Verwachte vraagprijs€ 514.662
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWillem III→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willem III besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (32%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Willem III

Willem III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadsring 173H, 3817BA Amersfoort
Stadsring 173H
1989 · 87 m²
€ 422.838
Straatbeeld van Huzarenstraat 68, 3816DX Amersfoort
Huzarenstraat 68
1985 · 80 m²
€ 416.083
Straatbeeld van Stadsring 195M, 3817BA Amersfoort
Stadsring 195M
1989 · 64 m²
€ 432.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.908 ligt Gerard Boedijnerf 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Willem III. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerard Boedijnerf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Boedijnerf 9 in Amersfoort.

Wat is Gerard Boedijnerf 9 in Amersfoort waard?
Gerard Boedijnerf 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.908 (bandbreedte € 470.719 – € 599.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willem III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Boedijnerf 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Gerard Boedijnerf 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 514.662 (bandbreedte € 488.929 – € 540.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Boedijnerf 9 in Amersfoort?
Voor Gerard Boedijnerf 9 adviseren wij een bod van € 555.950 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Boedijnerf 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Boedijnerf 9 in Amersfoort bedragen € 2.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Boedijnerf 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Boedijnerf 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Boedijnerf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willem III is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Boedijnerf 9 ligt rond € 534.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Boedijnerf 9?
Huishoudens in de buurt van Gerard Boedijnerf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willem III heeft 32% van de woningen zonnepanelen.