Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefsmiderf 9

3816DP Amersfoort

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.516
+8,0%
[ € 476.534 – € 606.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.707[ € 494.672 – € 546.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.156[ € 534.246 – € 590.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefsmiderf 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.516 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.452Sinds september +0,6%
+€ 40.00412 maanden +8,0%
+€ 20.57512 mnd vs. NL +4,1%
Hoefsmiderf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.516 voor Hoefsmiderf 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefsmiderf 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.156. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.516.

Verwachte verkoopprijs Hoefsmiderf 9
€ 563.156[ € 534.246 – € 590.481 ]
Verkoper houdt over€ 555.711−€ 7.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.569+€ 13.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefsmiderf 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefsmiderf 9
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 520.707[ € 494.672 – € 546.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefsmiderf 9 adviseren wij in een bod van € 563.156, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 520.707 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.516+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.156+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.314+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefsmiderf 9 zal in bij een vraagprijs van € 520.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefsmiderf 9 in Amersfoort bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 541.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefsmiderf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.516
Verwachte verkoopprijs€ 563.156
Verwachte vraagprijs€ 520.707
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWillem III→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willem III besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (32%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Willem III

Willem III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadsring 173H, 3817BA Amersfoort
Stadsring 173H
1989 · 87 m²
€ 422.838
Straatbeeld van Huzarenstraat 68, 3816DX Amersfoort
Huzarenstraat 68
1985 · 80 m²
€ 416.083
Straatbeeld van Stadsring 195M, 3817BA Amersfoort
Stadsring 195M
1989 · 64 m²
€ 432.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.516 ligt Hoefsmiderf 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Willem III. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoefsmiderf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefsmiderf 9 in Amersfoort.

Wat is Hoefsmiderf 9 in Amersfoort waard?
Hoefsmiderf 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.516 (bandbreedte € 476.534 – € 606.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willem III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefsmiderf 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hoefsmiderf 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 520.707 (bandbreedte € 494.672 – € 546.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefsmiderf 9 in Amersfoort?
Voor Hoefsmiderf 9 adviseren wij een bod van € 563.156 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefsmiderf 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefsmiderf 9 in Amersfoort bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefsmiderf 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefsmiderf 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefsmiderf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willem III is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Hoefsmiderf 9 ligt rond € 541.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefsmiderf 9?
Huishoudens in de buurt van Hoefsmiderf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willem III heeft 32% van de woningen zonnepanelen.