Huiswaardemeter

Woningwaarde Boreelstraat 4

3816DR Amersfoort

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.923
+8,0%
[ € 431.132 – € 548.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.250[ € 447.688 – € 494.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.336[ € 483.055 – € 533.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Boreelstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.923 (€ 4.454 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.123Sinds september +0,6%
+€ 36.19312 maanden +8,0%
+€ 18.61512 mnd vs. NL +4,1%
Boreelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.923 voor Boreelstraat 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boreelstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.336. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.923.

Verwachte verkoopprijs Boreelstraat 4
€ 509.336[ € 483.055 – € 533.903 ]
Verkoper houdt over€ 502.483−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.673+€ 12.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boreelstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.284 per m².

Verwachte vraagprijs Boreelstraat 4
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 471.250[ € 447.688 – € 494.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.284[ € 4.070 – € 4.498 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boreelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 509.336, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.250 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.923+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.336+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.803+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boreelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 471.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boreelstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 489.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boreelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.923
Verwachte verkoopprijs€ 509.336
Verwachte vraagprijs€ 471.250
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWillem III→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willem III besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (32%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Willem III

Willem III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadsring 173H, 3817BA Amersfoort
Stadsring 173H
1989 · 87 m²
€ 422.838
Straatbeeld van Huzarenstraat 68, 3816DX Amersfoort
Huzarenstraat 68
1985 · 80 m²
€ 416.083
Straatbeeld van Stadsring 195M, 3817BA Amersfoort
Stadsring 195M
1989 · 64 m²
€ 432.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.923 zit Boreelstraat 4 in het middensegment van Willem III — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boreelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boreelstraat 4 in Amersfoort.

Wat is Boreelstraat 4 in Amersfoort waard?
Boreelstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.923 (bandbreedte € 431.132 – € 548.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willem III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boreelstraat 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Boreelstraat 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 471.250 (bandbreedte € 447.688 – € 494.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Boreelstraat 4 in Amersfoort?
Voor Boreelstraat 4 adviseren wij een bod van € 509.336 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boreelstraat 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Boreelstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boreelstraat 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boreelstraat 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boreelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willem III is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Boreelstraat 4 ligt rond € 489.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boreelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boreelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willem III heeft 32% van de woningen zonnepanelen.