Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 11

3816LA Amersfoort

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.066
+8,0%
[ € 363.498 – € 462.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.422[ € 377.551 – € 417.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.325[ € 407.378 – € 450.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.066 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.633Sinds september +0,6%
+€ 30.51512 maanden +8,0%
+€ 15.69512 mnd vs. NL +4,1%
Verdistraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.066 voor Verdistraat 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.325. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.066.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 11
€ 429.325[ € 407.378 – € 450.259 ]
Verkoper houdt over€ 423.352−€ 5.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.062+€ 10.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.014 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 11
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 397.422[ € 377.551 – € 417.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.014[ € 3.814 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 11 adviseren wij in een bod van € 429.325, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.422 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.066+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.325+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.791+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 397.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 11 in Amersfoort bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 413.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.066
Verwachte verkoopprijs€ 429.325
Verwachte vraagprijs€ 397.422
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (20%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bizetstraat 22, 3816WR Amersfoort
Bizetstraat 22
1959 · 96 m²
€ 404.030
Straatbeeld van Mahlerstraat 13, 3816LW Amersfoort
Mahlerstraat 13
1959 · 123 m²
€ 661.384
Straatbeeld van Ringweg-Randenbroek 28F, 3816CH Amersfoort
Ringweg-Randenbroek 28F
1966 · 74 m²
€ 349.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdistraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.066 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 11 in Amersfoort.

Wat is Verdistraat 11 in Amersfoort waard?
Verdistraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.066 (bandbreedte € 363.498 – € 462.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 397.422 (bandbreedte € 377.551 – € 417.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 11 in Amersfoort?
Voor Verdistraat 11 adviseren wij een bod van € 429.325 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 11 in Amersfoort bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 11 ligt rond € 413.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 11?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.