Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 38

3816LZ Amersfoort

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.602
+8,0%
[ € 349.010 – € 444.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.481[ € 362.407 – € 400.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.322[ € 392.849 – € 434.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 38 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.602 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.528Sinds september +0,6%
+€ 29.29912 maanden +8,0%
+€ 15.06912 mnd vs. NL +4,1%
Rossinistraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.602 voor Rossinistraat 38 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 38 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.322. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 396.602.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 38
€ 412.322[ € 392.849 – € 434.202 ]
Verkoper houdt over€ 406.536−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.718+€ 10.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 38 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.385 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 38
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 381.481[ € 362.407 – € 400.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.385[ € 4.166 – € 4.604 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 38 adviseren wij in een bod van € 412.322, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 381.481 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.602+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.322+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.938+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 381.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 38 in Amersfoort bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 396.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.602
Verwachte verkoopprijs€ 412.322
Verwachte vraagprijs€ 381.481
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (20%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bizetstraat 22, 3816WR Amersfoort
Bizetstraat 22
1959 · 96 m²
€ 404.030
Straatbeeld van Ringweg-Randenbroek 28F, 3816CH Amersfoort
Ringweg-Randenbroek 28F
1966 · 74 m²
€ 349.196
Straatbeeld van Ringweg-Randenbroek 22D, 3816CH Amersfoort
Ringweg-Randenbroek 22D
1966 · 74 m²
€ 347.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.602 is Rossinistraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 38 in Amersfoort.

Wat is Rossinistraat 38 in Amersfoort waard?
Rossinistraat 38 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.602 (bandbreedte € 349.010 – € 444.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 38 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 38 in Amersfoort is in oktober 2026 € 381.481 (bandbreedte € 362.407 – € 400.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 38 in Amersfoort?
Voor Rossinistraat 38 adviseren wij een bod van € 412.322 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 38 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 38 in Amersfoort bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 38 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 38 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 38 ligt rond € 396.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 38?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.