Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriushof 2D

3816ME Amersfoort

38 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 7.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.904
+8,0%
[ € 241.916 – € 307.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.887[ € 250.693 – € 277.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.381[ € 271.751 – € 300.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriushof 2D in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.904 (€ 7.234 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.753Sinds september +0,6%
+€ 20.30812 maanden +8,0%
+€ 10.44512 mnd vs. NL +4,1%
Valeriushof 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.904 voor Valeriushof 2D in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriushof 2D in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.381. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.904.

Verwachte verkoopprijs Valeriushof 2D
€ 286.381[ € 271.751 – € 300.356 ]
Verkoper houdt over€ 281.981−€ 4.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.259+€ 7.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriushof 2D in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.944 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriushof 2D
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 263.887[ € 250.693 – € 277.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.944[ € 6.597 – € 7.292 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriushof 2D adviseren wij in een bod van € 286.381, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 263.887 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.904+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.381+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.700+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriushof 2D zal in bij een vraagprijs van € 263.887 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriushof 2D in Amersfoort bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 274.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriushof 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.904
Verwachte verkoopprijs€ 286.381
Verwachte vraagprijs€ 263.887
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiligenbergerweg 76A, 3816AL Amersfoort
Heiligenbergerweg 76A
1956 · 49 m²
€ 281.090
Straatbeeld van Beethovenweg 25A, 3816MB Amersfoort
Beethovenweg 25A
1964 · 66 m²
€ 358.476
Straatbeeld van Euterpeplein 18H, 3816NN Amersfoort
Euterpeplein 18H
1974 · 69 m²
€ 359.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.904 is Valeriushof 2D een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriushof 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriushof 2D in Amersfoort.

Wat is Valeriushof 2D in Amersfoort waard?
Valeriushof 2D in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.904 (bandbreedte € 241.916 – € 307.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriushof 2D in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Valeriushof 2D in Amersfoort is in oktober 2026 € 263.887 (bandbreedte € 250.693 – € 277.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriushof 2D in Amersfoort?
Voor Valeriushof 2D adviseren wij een bod van € 286.381 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriushof 2D in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriushof 2D in Amersfoort bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriushof 2D in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriushof 2D in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriushof 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Valeriushof 2D ligt rond € 274.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriushof 2D?
Huishoudens in de buurt van Valeriushof 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.