Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 13

3816MR Amersfoort

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.179
+8,0%
[ € 303.758 – € 386.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.206[ € 314.646 – € 347.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.741[ € 341.076 – € 376.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.179 (€ 4.931 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.201Sinds september +0,6%
+€ 25.50012 maanden +8,0%
+€ 13.11512 mnd vs. NL +4,1%
Chopinstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.179 voor Chopinstraat 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.741. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.179.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 13
€ 359.741[ € 341.076 – € 376.978 ]
Verkoper houdt over€ 354.534−€ 5.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.086+€ 9.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.732 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinstraat 13
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 331.206[ € 314.646 – € 347.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.732[ € 4.495 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 13 adviseren wij in een bod van € 359.741, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.206 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.179+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.741+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.728+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 331.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 13 in Amersfoort bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 345.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.688
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.179
Verwachte verkoopprijs€ 359.741
Verwachte vraagprijs€ 331.206
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Midden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Componistenbuurt-Midden

Componistenbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartweg 23B, 3816LJ Amersfoort
Mozartweg 23B
1956 · 70 m²
€ 305.827
Straatbeeld van Mozartweg 27B, 3816LJ Amersfoort
Mozartweg 27B
1956 · 70 m²
€ 313.499
Straatbeeld van Lisztstraat 10, 3816CS Amersfoort
Lisztstraat 10
1955 · 81 m²
€ 354.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopinstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt-Midden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 13 in Amersfoort.

Wat is Chopinstraat 13 in Amersfoort waard?
Chopinstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.179 (bandbreedte € 303.758 – € 386.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinstraat 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Chopinstraat 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 331.206 (bandbreedte € 314.646 – € 347.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 13 in Amersfoort?
Voor Chopinstraat 13 adviseren wij een bod van € 359.741 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 13 in Amersfoort bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.688 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Midden is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 13 ligt rond € 345.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Midden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.