Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarstraat 22E

3816PE Amersfoort

40 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.639
+8,0%
[ € 205.602 – € 261.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.485[ € 232.560 – € 257.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarstraat 22E in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.639 (€ 5.841 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds september +0,6%
+€ 17.26012 maanden +8,0%
+€ 8.87712 mnd vs. NL +4,1%
Johan Wagenaarstraat 22E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.639 voor Johan Wagenaarstraat 22E in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarstraat 22E in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.485. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 233.639.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarstraat 22E
€ 243.485[ € 232.560 – € 257.040 ]
Verkoper houdt over€ 239.557−€ 3.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.505+€ 7.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarstraat 22E in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.625 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarstraat 22E
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.625[ € 5.344 – € 5.906 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarstraat 22E adviseren wij in een bod van € 243.485, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.639+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.485+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.659+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarstraat 22E zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarstraat 22E in Amersfoort bedragen € 1.223 per maand bij een woningwaarde van € 233.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.143
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarstraat 22E

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.639
Verwachte verkoopprijs€ 243.485
Verwachte vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiligenbergerweg 76A, 3816AL Amersfoort
Heiligenbergerweg 76A
1956 · 49 m²
€ 281.090
Straatbeeld van Beethovenweg 25A, 3816MB Amersfoort
Beethovenweg 25A
1964 · 66 m²
€ 358.476
Straatbeeld van Euterpeplein 18H, 3816NN Amersfoort
Euterpeplein 18H
1974 · 69 m²
€ 359.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.639 is Johan Wagenaarstraat 22E een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarstraat 22E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarstraat 22E in Amersfoort.

Wat is Johan Wagenaarstraat 22E in Amersfoort waard?
Johan Wagenaarstraat 22E in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.639 (bandbreedte € 205.602 – € 261.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarstraat 22E in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarstraat 22E in Amersfoort is in oktober 2026 € 225.000 (bandbreedte € 213.750 – € 236.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarstraat 22E in Amersfoort?
Voor Johan Wagenaarstraat 22E adviseren wij een bod van € 243.485 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarstraat 22E in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarstraat 22E in Amersfoort bedragen € 1.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.143 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 22E in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 22E in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarstraat 22E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarstraat 22E ligt rond € 233.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarstraat 22E?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarstraat 22E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.