Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerstraat 71

3816WC Amersfoort

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.376
+8,0%
[ € 424.491 – € 540.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.041[ € 440.839 – € 487.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.436[ € 475.665 – € 525.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerstraat 71 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.376 (€ 5.243 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.075Sinds september +0,6%
+€ 35.63512 maanden +8,0%
+€ 18.32812 mnd vs. NL +4,1%
Wagnerstraat 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.376 voor Wagnerstraat 71 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerstraat 71 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.436. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.376.

Verwachte verkoopprijs Wagnerstraat 71
€ 501.436[ € 475.665 – € 525.735 ]
Verkoper houdt over€ 494.670−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.615+€ 12.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerstraat 71 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.044 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerstraat 71
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 464.041[ € 440.839 – € 487.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.044[ € 4.792 – € 5.296 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerstraat 71 adviseren wij in een bod van € 501.436, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.041 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.376+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.436+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.508+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerstraat 71 zal in bij een vraagprijs van € 464.041 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerstraat 71 in Amersfoort bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 482.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerstraat 71

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.376
Verwachte verkoopprijs€ 501.436
Verwachte vraagprijs€ 464.041
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (20%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bizetstraat 22, 3816WR Amersfoort
Bizetstraat 22
1959 · 96 m²
€ 404.030
Straatbeeld van Ringweg-Randenbroek 28F, 3816CH Amersfoort
Ringweg-Randenbroek 28F
1966 · 74 m²
€ 349.196
Straatbeeld van Ringweg-Randenbroek 22D, 3816CH Amersfoort
Ringweg-Randenbroek 22D
1966 · 74 m²
€ 347.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.376 zit Wagnerstraat 71 in het middensegment van Componistenbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wagnerstraat 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerstraat 71 in Amersfoort.

Wat is Wagnerstraat 71 in Amersfoort waard?
Wagnerstraat 71 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.376 (bandbreedte € 424.491 – € 540.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 71 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 71 in Amersfoort is in oktober 2026 € 464.041 (bandbreedte € 440.839 – € 487.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerstraat 71 in Amersfoort?
Voor Wagnerstraat 71 adviseren wij een bod van € 501.436 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerstraat 71 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerstraat 71 in Amersfoort bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerstraat 71 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerstraat 71 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerstraat 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerstraat 71 ligt rond € 482.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerstraat 71?
Huishoudens in de buurt van Wagnerstraat 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.