Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerstraat 30

3816WE Amersfoort

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.637
+8,0%
[ € 378.961 – € 482.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.149[ € 393.442 – € 434.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.782[ € 424.917 – € 469.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerstraat 30 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.637 (€ 4.486 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.745Sinds september +0,6%
+€ 31.81312 maanden +8,0%
+€ 16.36212 mnd vs. NL +4,1%
Wagnerstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.637 voor Wagnerstraat 30 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerstraat 30 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.782. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.637.

Verwachte verkoopprijs Wagnerstraat 30
€ 447.782[ € 424.917 – € 469.644 ]
Verkoper houdt over€ 441.606−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.888+€ 11.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerstraat 30 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerstraat 30
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 414.149[ € 393.442 – € 434.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.098 – € 4.530 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerstraat 30 adviseren wij in een bod van € 447.782, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.149 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.637+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.782+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.171+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 414.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerstraat 30 in Amersfoort bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 430.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.637
Verwachte verkoopprijs€ 447.782
Verwachte vraagprijs€ 414.149
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (20%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bizetstraat 22, 3816WR Amersfoort
Bizetstraat 22
1959 · 96 m²
€ 404.030
Straatbeeld van Mahlerstraat 13, 3816LW Amersfoort
Mahlerstraat 13
1959 · 123 m²
€ 661.384
Straatbeeld van Ringweg-Randenbroek 28F, 3816CH Amersfoort
Ringweg-Randenbroek 28F
1966 · 74 m²
€ 349.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.637 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagnerstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerstraat 30 in Amersfoort.

Wat is Wagnerstraat 30 in Amersfoort waard?
Wagnerstraat 30 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.637 (bandbreedte € 378.961 – € 482.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 30 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 30 in Amersfoort is in oktober 2026 € 414.149 (bandbreedte € 393.442 – € 434.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerstraat 30 in Amersfoort?
Voor Wagnerstraat 30 adviseren wij een bod van € 447.782 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerstraat 30 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerstraat 30 in Amersfoort bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerstraat 30 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerstraat 30 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerstraat 30 ligt rond € 430.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Wagnerstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.