Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerstraat 42

3816WE Amersfoort

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.763
+8,0%
[ € 374.671 – € 476.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.614[ € 389.133 – € 430.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.549[ € 419.875 – € 464.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerstraat 42 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.763 (€ 4.951 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds september +0,6%
+€ 31.45312 maanden +8,0%
+€ 16.17712 mnd vs. NL +4,1%
Wagnerstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.763 voor Wagnerstraat 42 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerstraat 42 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.549. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.763.

Verwachte verkoopprijs Wagnerstraat 42
€ 442.549[ € 419.875 – € 464.073 ]
Verkoper houdt over€ 436.431−€ 6.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.550+€ 11.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerstraat 42 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.763 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerstraat 42
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 409.614[ € 389.133 – € 430.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.763[ € 4.525 – € 5.001 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerstraat 42 adviseren wij in een bod van € 442.549, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.614 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.763+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.549+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.676+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 409.614 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerstraat 42 in Amersfoort bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 425.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.763
Verwachte verkoopprijs€ 442.549
Verwachte vraagprijs€ 409.614
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (20%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bizetstraat 22, 3816WR Amersfoort
Bizetstraat 22
1959 · 96 m²
€ 404.030
Straatbeeld van Ringweg-Randenbroek 28F, 3816CH Amersfoort
Ringweg-Randenbroek 28F
1966 · 74 m²
€ 349.196
Straatbeeld van Ringweg-Randenbroek 22D, 3816CH Amersfoort
Ringweg-Randenbroek 22D
1966 · 74 m²
€ 347.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagnerstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerstraat 42 in Amersfoort.

Wat is Wagnerstraat 42 in Amersfoort waard?
Wagnerstraat 42 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.763 (bandbreedte € 374.671 – € 476.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 42 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 42 in Amersfoort is in oktober 2026 € 409.614 (bandbreedte € 389.133 – € 430.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerstraat 42 in Amersfoort?
Voor Wagnerstraat 42 adviseren wij een bod van € 442.549 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerstraat 42 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerstraat 42 in Amersfoort bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerstraat 42 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerstraat 42 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerstraat 42 ligt rond € 425.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Wagnerstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.