Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 25B, 3817AA Amersfoort

Woningwaarde Hendrik van Viandenstraat 25B

3817AA Amersfoort

28 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 9.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.169
+8,0%
[ € 236.869 – € 301.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.282[ € 245.368 – € 271.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.514[ € 265.979 – € 293.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van Viandenstraat 25B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.169 (€ 9.613 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.716Sinds september +0,6%
+€ 19.88512 maanden +8,0%
+€ 10.22712 mnd vs. NL +4,1%
Hendrik van Viandenstraat 25B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.169 voor Hendrik van Viandenstraat 25B in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van Viandenstraat 25B in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.514. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.169.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van Viandenstraat 25B
€ 280.514[ € 265.979 – € 293.976 ]
Verkoper houdt over€ 276.178−€ 4.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.274+€ 7.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik van Viandenstraat 25B in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.224 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik van Viandenstraat 25B
Onder gem. in buurt Bekenstein / De LuiaardBoven gem.
€ 258.282[ € 245.368 – € 271.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.224[ € 8.763 – € 9.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bekenstein / De Luiaard
€ 608.571[ € 210.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van Viandenstraat 25B adviseren wij in een bod van € 280.514, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 258.282 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.169+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.514+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.540+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van Viandenstraat 25B zal in bij een vraagprijs van € 258.282 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van Viandenstraat 25B in Amersfoort bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 269.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van Viandenstraat 25B

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.169
Verwachte verkoopprijs€ 280.514
Verwachte vraagprijs€ 258.282
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBekenstein / De Luiaard→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bekenstein / De Luiaard besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (31%)
D (9%)
E (7%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bekenstein / De Luiaard

Bekenstein / De Luiaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernulfusstraat 3, 3817BK Amersfoort
Bernulfusstraat 3
1922 · 127 m²
€ 765.164
Straatbeeld van Bisschopsweg 130, 3817BX Amersfoort
Bisschopsweg 130
1879 · 88 m²
€ 572.625
Straatbeeld van Sint Ansfridusstraat 32D, 3817BH Amersfoort
Sint Ansfridusstraat 32D
1976 · 47 m²
€ 326.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.169 is Hendrik van Viandenstraat 25B een van de meer betaalbare woningen in Bekenstein / De Luiaard. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hendrik van Viandenstraat 25B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 25B in Amersfoort.

Wat is Hendrik van Viandenstraat 25B in Amersfoort waard?
Hendrik van Viandenstraat 25B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.169 (bandbreedte € 236.869 – € 301.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bekenstein / De Luiaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 25B in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 25B in Amersfoort is in oktober 2026 € 258.282 (bandbreedte € 245.368 – € 271.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van Viandenstraat 25B in Amersfoort?
Voor Hendrik van Viandenstraat 25B adviseren wij een bod van € 280.514 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 25B in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 25B in Amersfoort bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 25B in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 25B in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 25B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bekenstein / De Luiaard is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van Viandenstraat 25B ligt rond € 269.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van Viandenstraat 25B?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 25B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bekenstein / De Luiaard heeft 13% van de woningen zonnepanelen.