Huiswaardemeter

Woningwaarde Memlingstraat 9

3817DK Amersfoort

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.671
+8,0%
[ € 704.590 – € 896.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.032[ € 737.230 – € 814.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.092[ € 784.413 – € 866.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Memlingstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.671 (€ 6.457 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.104Sinds september +0,6%
+€ 59.14912 maanden +8,0%
+€ 30.42212 mnd vs. NL +4,1%
Memlingstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.671 voor Memlingstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Memlingstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.092. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 800.671.

Verwachte verkoopprijs Memlingstraat 9
€ 826.092[ € 784.413 – € 866.983 ]
Verkoper houdt over€ 815.755−€ 10.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.764+€ 18.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Memlingstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.258 per m².

Verwachte vraagprijs Memlingstraat 9
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 776.032[ € 737.230 – € 814.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.258[ € 5.945 – € 6.571 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Memlingstraat 9 adviseren wij in een bod van € 826.092, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 776.032 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.671+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.092+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.397+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Memlingstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 776.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Memlingstraat 9 in Amersfoort bedragen € 4.060 per maand bij een woningwaarde van € 800.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.915
OZB€ 64
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Memlingstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.671
Verwachte verkoopprijs€ 826.092
Verwachte vraagprijs€ 776.032
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVermeerkwartier-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vermeerkwartier-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (16%)
D (5%)
E (8%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Vermeerkwartier-Oost

Vermeerkwartier-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriëlstraat 14, 3817DZ Amersfoort
Gabriëlstraat 14
1931 · 125 m²
€ 801.150
Straatbeeld van Albert Hahnstraat 25, 3817DM Amersfoort
Albert Hahnstraat 25
1928 · 118 m²
€ 693.480
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 26, 3817PZ Amersfoort
Jan Tooropstraat 26
1931 · 106 m²
€ 603.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Memlingstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.671 duidelijk in het hogere segment van Vermeerkwartier-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Memlingstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Memlingstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Memlingstraat 9 in Amersfoort waard?
Memlingstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.671 (bandbreedte € 704.590 – € 896.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vermeerkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Memlingstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Memlingstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 776.032 (bandbreedte € 737.230 – € 814.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Memlingstraat 9 in Amersfoort?
Voor Memlingstraat 9 adviseren wij een bod van € 826.092 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Memlingstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Memlingstraat 9 in Amersfoort bedragen € 4.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.915 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Memlingstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Memlingstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 59.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Memlingstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vermeerkwartier-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Memlingstraat 9 ligt rond € 800.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Memlingstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Memlingstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vermeerkwartier-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.