Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 69

3817EB Amersfoort

169 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.150.871
+8,0%
[ € 1.012.766 – € 1.288.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.115.820[ € 1.060.029 – € 1.171.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.187.023[ € 1.126.811 – € 1.245.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 69 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.150.871 (€ 6.810 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.337Sinds september +0,6%
+€ 85.02012 maanden +8,0%
+€ 43.72812 mnd vs. NL +4,1%
Rubensstraat 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.150.871 voor Rubensstraat 69 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 69 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.187.023. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.150.871.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 69
€ 1.187.023[ € 1.126.811 – € 1.245.422 ]
Verkoper houdt over€ 1.172.716−€ 14.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.212.913+€ 25.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.187.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.172.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 69 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.115.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.602 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 69
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 1.115.820[ € 1.060.029 – € 1.171.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.602[ € 6.272 – € 6.933 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 69 adviseren wij in een bod van € 1.187.023, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.115.820 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.150.871+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.187.023+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.246.374+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 69 zal in bij een vraagprijs van € 1.115.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 69 in Amersfoort bedragen € 5.811 per maand bij een woningwaarde van € 1.150.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.351.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.628
OZB€ 92
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.026.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 69

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.150.871
Verwachte verkoopprijs€ 1.187.023
Verwachte vraagprijs€ 1.115.820
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVermeerkwartier-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vermeerkwartier-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (16%)
D (5%)
E (8%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Vermeerkwartier-Oost

Vermeerkwartier-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriëlstraat 14, 3817DZ Amersfoort
Gabriëlstraat 14
1931 · 125 m²
€ 801.150
Straatbeeld van Albert Hahnstraat 25, 3817DM Amersfoort
Albert Hahnstraat 25
1928 · 118 m²
€ 693.480
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 26, 3817PZ Amersfoort
Jan Tooropstraat 26
1931 · 106 m²
€ 603.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 69 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.150.871 duidelijk in het hogere segment van Vermeerkwartier-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 69 in Amersfoort.

Wat is Rubensstraat 69 in Amersfoort waard?
Rubensstraat 69 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.150.871 (bandbreedte € 1.012.766 – € 1.288.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vermeerkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 69 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 69 in Amersfoort is in oktober 2026 € 1.115.820 (bandbreedte € 1.060.029 – € 1.171.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 69 in Amersfoort?
Voor Rubensstraat 69 adviseren wij een bod van € 1.187.023 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 69 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 69 in Amersfoort bedragen € 5.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.150.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.628 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 69 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 69 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 85.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vermeerkwartier-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 69 ligt rond € 1.150.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 69?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vermeerkwartier-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.