Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Karmanhof 8

3817HJ Amersfoort

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 989.110
+8,0%
[ € 870.417 – € 1.107.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 959.032[ € 911.080 – € 1.006.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.020.131[ € 968.478 – € 1.070.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Karmanhof 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 989.110 (€ 6.507 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.306Sinds september +0,6%
+€ 73.07012 maanden +8,0%
+€ 37.58112 mnd vs. NL +4,1%
Johan Karmanhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 989.110 voor Johan Karmanhof 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Karmanhof 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.020.131. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 989.110.

Verwachte verkoopprijs Johan Karmanhof 8
€ 1.020.131[ € 968.478 – € 1.070.424 ]
Verkoper houdt over€ 1.007.660−€ 12.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.042.684+€ 22.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.020.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.007.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Karmanhof 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 959.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.309 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Karmanhof 8
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 959.032[ € 911.080 – € 1.006.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.309[ € 5.994 – € 6.625 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Karmanhof 8 adviseren wij in een bod van € 1.020.131, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 959.032 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 989.110+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.020.131+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.071.138+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Karmanhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 959.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Karmanhof 8 in Amersfoort bedragen € 5.003 per maand bij een woningwaarde van € 989.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.837
OZB€ 79
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.741.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Karmanhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 989.110
Verwachte verkoopprijs€ 1.020.131
Verwachte vraagprijs€ 959.032
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVermeerkwartier-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vermeerkwartier-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (16%)
D (5%)
E (8%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Vermeerkwartier-Oost

Vermeerkwartier-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriëlstraat 14, 3817DZ Amersfoort
Gabriëlstraat 14
1931 · 125 m²
€ 801.150
Straatbeeld van Albert Hahnstraat 25, 3817DM Amersfoort
Albert Hahnstraat 25
1928 · 118 m²
€ 693.480
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 26, 3817PZ Amersfoort
Jan Tooropstraat 26
1931 · 106 m²
€ 603.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Karmanhof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 989.110 duidelijk in het hogere segment van Vermeerkwartier-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Karmanhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Karmanhof 8 in Amersfoort.

Wat is Johan Karmanhof 8 in Amersfoort waard?
Johan Karmanhof 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 989.110 (bandbreedte € 870.417 – € 1.107.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vermeerkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Karmanhof 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Johan Karmanhof 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 959.032 (bandbreedte € 911.080 – € 1.006.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Karmanhof 8 in Amersfoort?
Voor Johan Karmanhof 8 adviseren wij een bod van € 1.020.131 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Karmanhof 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Karmanhof 8 in Amersfoort bedragen € 5.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 989.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.837 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Karmanhof 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Karmanhof 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 73.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Karmanhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vermeerkwartier-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Johan Karmanhof 8 ligt rond € 989.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Karmanhof 8?
Huishoudens in de buurt van Johan Karmanhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vermeerkwartier-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.