Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteinstraat 12A

3817JS Amersfoort

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.630
+8,0%
[ € 343.754 – € 437.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.804[ € 356.064 – € 393.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.124[ € 385.973 – € 426.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteinstraat 12A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.630 (€ 5.425 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds september +0,6%
+€ 28.85812 maanden +8,0%
+€ 14.84312 mnd vs. NL +4,1%
Einsteinstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.630 voor Einsteinstraat 12A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteinstraat 12A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.124. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.630.

Verwachte verkoopprijs Einsteinstraat 12A
€ 407.124[ € 385.973 – € 426.602 ]
Verkoper houdt over€ 401.396−€ 5.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.416+€ 10.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteinstraat 12A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.206 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteinstraat 12A
Onder gem. in buurt Leusderkwartier-WestBoven gem.
€ 374.804[ € 356.064 – € 393.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.206[ € 4.945 – € 5.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leusderkwartier-West
€ 666.667[ € 260.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteinstraat 12A adviseren wij in een bod van € 407.124, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.804 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.630+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.124+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.480+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteinstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 374.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteinstraat 12A in Amersfoort bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 390.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteinstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.630
Verwachte verkoopprijs€ 407.124
Verwachte vraagprijs€ 374.804
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLeusderkwartier-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leusderkwartier-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Leusderkwartier-West

Leusderkwartier-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Einsteinstraat 14B, 3817JS Amersfoort
Einsteinstraat 14B
1956 · 72 m²
€ 392.280
Straatbeeld van Einsteinstraat 34A, 3817JT Amersfoort
Einsteinstraat 34A
1956 · 62 m²
€ 331.032
Straatbeeld van Leusderweg 120B, 3817KD Amersfoort
Leusderweg 120B
1975 · 59 m²
€ 270.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.630 is Einsteinstraat 12A een van de meer betaalbare woningen in Leusderkwartier-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Einsteinstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteinstraat 12A in Amersfoort.

Wat is Einsteinstraat 12A in Amersfoort waard?
Einsteinstraat 12A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.630 (bandbreedte € 343.754 – € 437.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leusderkwartier-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 12A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 12A in Amersfoort is in oktober 2026 € 374.804 (bandbreedte € 356.064 – € 393.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteinstraat 12A in Amersfoort?
Voor Einsteinstraat 12A adviseren wij een bod van € 407.124 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteinstraat 12A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteinstraat 12A in Amersfoort bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteinstraat 12A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteinstraat 12A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteinstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leusderkwartier-West is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Einsteinstraat 12A ligt rond € 390.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteinstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Einsteinstraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).