Huiswaardemeter

Woningwaarde Keesomstraat 45B

3817JZ Amersfoort

Te koop
62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.205
+7,3%
[ € 287.940 – € 366.470 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.545[ € 324.686 – € 358.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Keesomstraat 45B in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 327.205 (€ 5.278 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.086Sinds juli +0,6%
+€ 22.18412 maanden +7,3%
+€ 11.41112 mnd vs. NL +3,7%
Keesomstraat 45B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.205 voor Keesomstraat 45B in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keesomstraat 45B in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.545. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 327.205.

Verwachte verkoopprijs Keesomstraat 45B
€ 340.545[ € 324.686 – € 358.864 ]
Verkoper houdt over€ 335.549−€ 4.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.506+€ 8.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.549

Wat is de vraagprijs?

Keesomstraat 45B in Amersfoort staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.081 per m².

Vraagprijs Keesomstraat 45B
Onder gem. in LeusderkwartierBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.081[ € 4.827 – € 5.335 ]
Gem. vraagprijs in Leusderkwartier
€ 768.333[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keesomstraat 45B adviseren wij in een bod van € 340.545, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.205+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.545+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.572+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keesomstraat 45B zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keesomstraat 45B in Amersfoort bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 327.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keesomstraat 45B

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.205
Verwachte verkoopprijs€ 340.545
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLeusderkwartier-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leusderkwartier-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Leusderkwartier-West

Leusderkwartier-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Einsteinstraat 34A, 3817JT Amersfoort
Einsteinstraat 34A
1956 · 62 m²
€ 331.032
Straatbeeld van Einsteinstraat 14B, 3817JS Amersfoort
Einsteinstraat 14B
1956 · 72 m²
€ 392.280
Straatbeeld van Fahrenheitstraat 56B, 3817WE Amersfoort
Fahrenheitstraat 56B
1955 · 67 m²
€ 353.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.205 is Keesomstraat 45B een van de meer betaalbare woningen in Leusderkwartier-West. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keesomstraat 45B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keesomstraat 45B in Amersfoort.

Wat is Keesomstraat 45B in Amersfoort waard?
Keesomstraat 45B in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.205 (bandbreedte € 287.940 – € 366.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leusderkwartier-West.
Wat is de vraagprijs van Keesomstraat 45B in Amersfoort?
Keesomstraat 45B in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Keesomstraat 45B in Amersfoort?
Voor Keesomstraat 45B adviseren wij een bod van € 340.545 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keesomstraat 45B in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Keesomstraat 45B in Amersfoort bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keesomstraat 45B in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keesomstraat 45B in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 22.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keesomstraat 45B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leusderkwartier-West is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Keesomstraat 45B ligt rond € 327.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keesomstraat 45B?
Huishoudens in de buurt van Keesomstraat 45B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).