Huiswaardemeter

Woningwaarde Copernicusstraat 12

3817VJ Amersfoort

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.362
+8,0%
[ € 455.279 – € 579.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.463[ € 472.590 – € 522.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.056[ € 510.397 – € 564.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Copernicusstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.362 (€ 5.174 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.298Sinds september +0,6%
+€ 38.22012 maanden +8,0%
+€ 19.65712 mnd vs. NL +4,1%
Copernicusstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.362 voor Copernicusstraat 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Copernicusstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.056. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.362.

Verwachte verkoopprijs Copernicusstraat 12
€ 538.056[ € 510.397 – € 564.123 ]
Verkoper houdt over€ 530.887−€ 7.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.967+€ 12.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Copernicusstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.975 per m².

Verwachte vraagprijs Copernicusstraat 12
Onder gem. in buurt Leusderkwartier-WestBoven gem.
€ 497.463[ € 472.590 – € 522.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.975[ € 4.726 – € 5.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leusderkwartier-West
€ 666.667[ € 260.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Copernicusstraat 12 adviseren wij in een bod van € 538.056, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.463 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.362+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.056+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.959+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Copernicusstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 497.463 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Copernicusstraat 12 in Amersfoort bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 517.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Copernicusstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.362
Verwachte verkoopprijs€ 538.056
Verwachte vraagprijs€ 497.463
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLeusderkwartier-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leusderkwartier-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Leusderkwartier-West

Leusderkwartier-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Einsteinstraat 14B, 3817JS Amersfoort
Einsteinstraat 14B
1956 · 72 m²
€ 392.280
Straatbeeld van Einsteinstraat 34A, 3817JT Amersfoort
Einsteinstraat 34A
1956 · 62 m²
€ 331.032
Straatbeeld van Leusderweg 120B, 3817KD Amersfoort
Leusderweg 120B
1975 · 59 m²
€ 270.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.362 is Copernicusstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Leusderkwartier-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Copernicusstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Copernicusstraat 12 in Amersfoort.

Wat is Copernicusstraat 12 in Amersfoort waard?
Copernicusstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.362 (bandbreedte € 455.279 – € 579.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leusderkwartier-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Copernicusstraat 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Copernicusstraat 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 497.463 (bandbreedte € 472.590 – € 522.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Copernicusstraat 12 in Amersfoort?
Voor Copernicusstraat 12 adviseren wij een bod van € 538.056 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Copernicusstraat 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Copernicusstraat 12 in Amersfoort bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Copernicusstraat 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Copernicusstraat 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Copernicusstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leusderkwartier-West is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Copernicusstraat 12 ligt rond € 517.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Copernicusstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Copernicusstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).