Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertenstraat 12

3817WL Amersfoort

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.022
+8,0%
[ € 410.099 – € 521.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.459[ € 426.036 – € 470.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.273[ € 459.267 – € 507.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertenstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.022 (€ 5.178 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.971Sinds september +0,6%
+€ 34.42712 maanden +8,0%
+€ 17.70612 mnd vs. NL +4,1%
Hertenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.022 voor Hertenstraat 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertenstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.273. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.022.

Verwachte verkoopprijs Hertenstraat 12
€ 484.273[ € 459.267 – € 507.611 ]
Verkoper houdt over€ 477.696−€ 6.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.108+€ 11.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertenstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.983 per m².

Verwachte vraagprijs Hertenstraat 12
Onder gem. in buurt Leusderkwartier-OostBoven gem.
€ 448.459[ € 426.036 – € 470.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.983[ € 4.734 – € 5.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leusderkwartier-Oost
€ 830.000[ € 735.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 484.273, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 448.459 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.022+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.273+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.487+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 448.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertenstraat 12 in Amersfoort bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 466.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.022
Verwachte verkoopprijs€ 484.273
Verwachte vraagprijs€ 448.459
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLeusderkwartier-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leusderkwartier-Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (7%)
C (16%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Leusderkwartier-Oost

Leusderkwartier-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Konijnpad 11, 3817WN Amersfoort
Konijnpad 11
1951 · 83 m²
€ 442.279
Straatbeeld van Réaumurstraat 29C, 3817ZL Amersfoort
Réaumurstraat 29C
1955 · 101 m²
€ 441.735
Straatbeeld van Woestijgerweg 137, 3817SE Amersfoort
Woestijgerweg 137
1931 · 94 m²
€ 935.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.022 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leusderkwartier-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertenstraat 12 in Amersfoort.

Wat is Hertenstraat 12 in Amersfoort waard?
Hertenstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.022 (bandbreedte € 410.099 – € 521.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leusderkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertenstraat 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hertenstraat 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 448.459 (bandbreedte € 426.036 – € 470.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertenstraat 12 in Amersfoort?
Voor Hertenstraat 12 adviseren wij een bod van € 484.273 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertenstraat 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hertenstraat 12 in Amersfoort bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertenstraat 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertenstraat 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leusderkwartier-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Hertenstraat 12 ligt rond € 466.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hertenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leusderkwartier-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.