Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertenstraat 8

3817WL Amersfoort

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.830
+8,0%
[ € 358.890 – € 456.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.375[ € 372.756 – € 411.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.893[ € 402.204 – € 444.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertenstraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.830 (€ 4.914 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds september +0,6%
+€ 30.12812 maanden +8,0%
+€ 15.49512 mnd vs. NL +4,1%
Hertenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.830 voor Hertenstraat 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertenstraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.893. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.830.

Verwachte verkoopprijs Hertenstraat 8
€ 423.893[ € 402.204 – € 444.542 ]
Verkoper houdt over€ 417.980−€ 5.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.521+€ 10.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertenstraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.727 per m².

Verwachte vraagprijs Hertenstraat 8
Onder gem. in buurt Leusderkwartier-OostBoven gem.
€ 392.375[ € 372.756 – € 411.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.727[ € 4.491 – € 4.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leusderkwartier-Oost
€ 830.000[ € 735.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 423.893, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.375 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.830+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.893+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.088+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 392.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertenstraat 8 in Amersfoort bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 407.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.830
Verwachte verkoopprijs€ 423.893
Verwachte vraagprijs€ 392.375
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLeusderkwartier-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leusderkwartier-Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (7%)
C (16%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Leusderkwartier-Oost

Leusderkwartier-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Konijnpad 11, 3817WN Amersfoort
Konijnpad 11
1951 · 83 m²
€ 442.279
Straatbeeld van Fahrenheitstraat 56B, 3817WE Amersfoort
Fahrenheitstraat 56B
1955 · 67 m²
€ 353.922
Straatbeeld van Réaumurstraat 29C, 3817ZL Amersfoort
Réaumurstraat 29C
1955 · 101 m²
€ 441.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.830 is Hertenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Leusderkwartier-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hertenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertenstraat 8 in Amersfoort.

Wat is Hertenstraat 8 in Amersfoort waard?
Hertenstraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.830 (bandbreedte € 358.890 – € 456.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leusderkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertenstraat 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hertenstraat 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 392.375 (bandbreedte € 372.756 – € 411.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertenstraat 8 in Amersfoort?
Voor Hertenstraat 8 adviseren wij een bod van € 423.893 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertenstraat 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hertenstraat 8 in Amersfoort bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertenstraat 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertenstraat 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leusderkwartier-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Hertenstraat 8 ligt rond € 407.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hertenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leusderkwartier-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.