Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf Adolflaan 54, 3818DD Amersfoort

Woningwaarde Graaf Adolflaan 54

3818DD Amersfoort

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 4.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.399
+7,0%
[ € 342.671 – € 436.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.542[ € 354.865 – € 392.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.929[ € 385.029 – € 425.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolflaan 54 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 389.399 (€ 4.992 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.482Sinds mei +0,6%
+€ 25.55312 maanden +7,0%
+€ 10.12412 mnd vs. NL +2,8%
Graaf Adolflaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.399 voor Graaf Adolflaan 54 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolflaan 54 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.929. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.399.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolflaan 54
€ 405.929[ € 385.029 – € 425.558 ]
Verkoper houdt over€ 400.214−€ 5.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.198+€ 10.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolflaan 54 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.789 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolflaan 54
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 373.542[ € 354.865 – € 392.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.789[ € 4.550 – € 5.028 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 652.667[ € 345.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolflaan 54 adviseren wij in een bod van € 405.929, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.542 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.399+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.929+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.225+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolflaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 373.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolflaan 54 in Amersfoort bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 389.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolflaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.399
Verwachte verkoopprijs€ 405.929
Verwachte vraagprijs€ 373.542
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtJuliana van Stolberg→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliana van Stolberg besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (31%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Juliana van Stolberg

Juliana van Stolberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Willemlaan 126, 3818DV Amersfoort
Graaf Willemlaan 126
1889 · 96 m²
€ 547.739
Straatbeeld van Graaf Willemlaan 132, 3818DV Amersfoort
Graaf Willemlaan 132
1889 · 104 m²
€ 614.867
Straatbeeld van Utrechtseweg 102K, 3818EP Amersfoort
Utrechtseweg 102K
1902 · 40 m²
€ 255.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Adolflaan 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Juliana van Stolberg willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolflaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolflaan 54 in Amersfoort.

Wat is Graaf Adolflaan 54 in Amersfoort waard?
Graaf Adolflaan 54 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.399 (bandbreedte € 342.671 – € 436.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Juliana van Stolberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 54 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 54 in Amersfoort is in juni 2026 € 373.542 (bandbreedte € 354.865 – € 392.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolflaan 54 in Amersfoort?
Voor Graaf Adolflaan 54 adviseren wij een bod van € 405.929 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolflaan 54 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolflaan 54 in Amersfoort bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolflaan 54 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolflaan 54 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolflaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliana van Stolberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolflaan 54 ligt rond € 389.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolflaan 54?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolflaan 54 besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliana van Stolberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.