Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolflaan 60

3818DD Amersfoort

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 5.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.998
+8,0%
[ € 401.278 – € 510.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.326[ € 449.997 – € 497.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolflaan 60 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.998 (€ 5.182 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.907Sinds september +0,6%
+€ 33.68712 maanden +8,0%
+€ 17.32612 mnd vs. NL +4,1%
Graaf Adolflaan 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.998 voor Graaf Adolflaan 60 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolflaan 60 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.326. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 455.998.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolflaan 60
€ 473.326[ € 449.997 – € 497.365 ]
Verkoper houdt over€ 466.869−€ 6.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.943+€ 11.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolflaan 60 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.989 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolflaan 60
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.989[ € 4.739 – € 5.238 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolflaan 60 adviseren wij in een bod van € 473.326, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.998+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.326+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.992+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolflaan 60 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolflaan 60 in Amersfoort bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 455.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolflaan 60

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.998
Verwachte verkoopprijs€ 473.326
Verwachte vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtJuliana van Stolberg→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliana van Stolberg besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (23%)
C (32%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Juliana van Stolberg

Juliana van Stolberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Adolflaan 54, 3818DD Amersfoort
Graaf Adolflaan 54
1891 · 78 m²
€ 391.895
Straatbeeld van Graaf Willemlaan 126, 3818DV Amersfoort
Graaf Willemlaan 126
1889 · 96 m²
€ 551.251
Straatbeeld van Graaf Willemlaan 132, 3818DV Amersfoort
Graaf Willemlaan 132
1889 · 104 m²
€ 618.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.998 zit Graaf Adolflaan 60 in het middensegment van Juliana van Stolberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolflaan 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolflaan 60 in Amersfoort.

Wat is Graaf Adolflaan 60 in Amersfoort waard?
Graaf Adolflaan 60 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.998 (bandbreedte € 401.278 – € 510.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Juliana van Stolberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 60 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 60 in Amersfoort is in oktober 2026 € 439.000 (bandbreedte € 417.050 – € 460.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolflaan 60 in Amersfoort?
Voor Graaf Adolflaan 60 adviseren wij een bod van € 473.326 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolflaan 60 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolflaan 60 in Amersfoort bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolflaan 60 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolflaan 60 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolflaan 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliana van Stolberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolflaan 60 ligt rond € 455.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolflaan 60?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolflaan 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliana van Stolberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.