Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendriklaan 3

3818DL Amersfoort

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 5.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.522
+8,0%
[ € 535.499 – € 681.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.086[ € 558.682 – € 617.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.668[ € 597.790 – € 660.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendriklaan 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.522 (€ 5.851 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.879Sinds september +0,6%
+€ 44.95412 maanden +8,0%
+€ 23.12112 mnd vs. NL +4,1%
Graaf Hendriklaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.522 voor Graaf Hendriklaan 3 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendriklaan 3 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.668. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 608.522.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendriklaan 3
€ 629.668[ € 597.790 – € 660.714 ]
Verkoper houdt over€ 621.492−€ 8.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.411+€ 14.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Hendriklaan 3 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.655 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Hendriklaan 3
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 588.086[ € 558.682 – € 617.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.655[ € 5.372 – € 5.937 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendriklaan 3 adviseren wij in een bod van € 629.668, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 588.086 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.522+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.668+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.151+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendriklaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 588.086 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendriklaan 3 in Amersfoort bedragen € 3.100 per maand bij een woningwaarde van € 608.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.976
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendriklaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.522
Verwachte verkoopprijs€ 629.668
Verwachte vraagprijs€ 588.086
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtJuliana van Stolberg→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliana van Stolberg besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (23%)
C (32%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Juliana van Stolberg

Juliana van Stolberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Willemlaan 132, 3818DV Amersfoort
Graaf Willemlaan 132
1889 · 104 m²
€ 618.809
Straatbeeld van Graaf Willemlaan 126, 3818DV Amersfoort
Graaf Willemlaan 126
1889 · 96 m²
€ 551.251
Straatbeeld van Graaf Adolflaan 54, 3818DD Amersfoort
Graaf Adolflaan 54
1891 · 78 m²
€ 391.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Hendriklaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.522 duidelijk in het hogere segment van Juliana van Stolberg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendriklaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendriklaan 3 in Amersfoort.

Wat is Graaf Hendriklaan 3 in Amersfoort waard?
Graaf Hendriklaan 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.522 (bandbreedte € 535.499 – € 681.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Juliana van Stolberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Hendriklaan 3 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Graaf Hendriklaan 3 in Amersfoort is in oktober 2026 € 588.086 (bandbreedte € 558.682 – € 617.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendriklaan 3 in Amersfoort?
Voor Graaf Hendriklaan 3 adviseren wij een bod van € 629.668 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendriklaan 3 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendriklaan 3 in Amersfoort bedragen € 3.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.976 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendriklaan 3 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendriklaan 3 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendriklaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliana van Stolberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendriklaan 3 ligt rond € 608.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendriklaan 3?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendriklaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliana van Stolberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.