Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendriklaan 41

3818DL Amersfoort

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 5.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.620
+8,0%
[ € 439.666 – € 559.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.514[ € 456.488 – € 504.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.486[ € 493.007 – € 544.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendriklaan 41 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.620 (€ 5.948 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.185Sinds september +0,6%
+€ 36.90912 maanden +8,0%
+€ 18.98312 mnd vs. NL +4,1%
Graaf Hendriklaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.620 voor Graaf Hendriklaan 41 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendriklaan 41 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.486. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.620.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendriklaan 41
€ 519.486[ € 493.007 – € 544.903 ]
Verkoper houdt over€ 512.522−€ 6.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.026+€ 12.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Hendriklaan 41 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.720 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Hendriklaan 41
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 480.514[ € 456.488 – € 504.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.720[ € 5.434 – € 6.006 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendriklaan 41 adviseren wij in een bod van € 519.486, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.514 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.620+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.486+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.460+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendriklaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 480.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendriklaan 41 in Amersfoort bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 499.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendriklaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.620
Verwachte verkoopprijs€ 519.486
Verwachte vraagprijs€ 480.514
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtJuliana van Stolberg→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliana van Stolberg besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (23%)
C (32%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Juliana van Stolberg

Juliana van Stolberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Adolflaan 54, 3818DD Amersfoort
Graaf Adolflaan 54
1891 · 78 m²
€ 391.895
Straatbeeld van Graaf Willemlaan 126, 3818DV Amersfoort
Graaf Willemlaan 126
1889 · 96 m²
€ 551.251
Straatbeeld van Graaf Willemlaan 132, 3818DV Amersfoort
Graaf Willemlaan 132
1889 · 104 m²
€ 618.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.620 ligt Graaf Hendriklaan 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Juliana van Stolberg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendriklaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendriklaan 41 in Amersfoort.

Wat is Graaf Hendriklaan 41 in Amersfoort waard?
Graaf Hendriklaan 41 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.620 (bandbreedte € 439.666 – € 559.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Juliana van Stolberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Hendriklaan 41 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Graaf Hendriklaan 41 in Amersfoort is in oktober 2026 € 480.514 (bandbreedte € 456.488 – € 504.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendriklaan 41 in Amersfoort?
Voor Graaf Hendriklaan 41 adviseren wij een bod van € 519.486 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendriklaan 41 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendriklaan 41 in Amersfoort bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendriklaan 41 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendriklaan 41 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendriklaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliana van Stolberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendriklaan 41 ligt rond € 499.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendriklaan 41?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendriklaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliana van Stolberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.