Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtseweg 46A

3818EM Amersfoort

30 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.498
+8,0%
[ € 205.478 – € 261.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.339[ € 232.560 – € 257.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtseweg 46A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.498 (€ 7.783 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds september +0,6%
+€ 17.25012 maanden +8,0%
+€ 8.87212 mnd vs. NL +4,1%
Utrechtseweg 46A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.498 voor Utrechtseweg 46A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtseweg 46A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.339. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 233.498.

Verwachte verkoopprijs Utrechtseweg 46A
€ 243.339[ € 232.560 – € 257.040 ]
Verkoper houdt over€ 239.412−€ 3.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.356+€ 7.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtseweg 46A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.500 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtseweg 46A
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.500[ € 7.125 – € 7.875 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtseweg 46A adviseren wij in een bod van € 243.339, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.498+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.339+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.506+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtseweg 46A zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtseweg 46A in Amersfoort bedragen € 1.219 per maand bij een woningwaarde van € 233.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.142
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtseweg 46A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.498
Verwachte verkoopprijs€ 243.339
Verwachte vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWesterstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerstraat e.o. besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Westerstraat e.o.

Westerstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joannes Tolliusstraat 1E, 3818NA Amersfoort
Joannes Tolliusstraat 1E
2009 · 85 m²
€ 614.242
Straatbeeld van Utrechtseweg 44A, 3818EM Amersfoort
Utrechtseweg 44A
1925 · 75 m²
€ 434.714
Straatbeeld van Westerstraat 13, 3818NH Amersfoort
Westerstraat 13
1905 · 99 m²
€ 611.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.498 is Utrechtseweg 46A een van de meer betaalbare woningen in Westerstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Utrechtseweg 46A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtseweg 46A in Amersfoort.

Wat is Utrechtseweg 46A in Amersfoort waard?
Utrechtseweg 46A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.498 (bandbreedte € 205.478 – € 261.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtseweg 46A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Utrechtseweg 46A in Amersfoort is in oktober 2026 € 225.000 (bandbreedte € 213.750 – € 236.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtseweg 46A in Amersfoort?
Voor Utrechtseweg 46A adviseren wij een bod van € 243.339 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtseweg 46A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtseweg 46A in Amersfoort bedragen € 1.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.142 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtseweg 46A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtseweg 46A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtseweg 46A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerstraat e.o. is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtseweg 46A ligt rond € 233.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtseweg 46A?
Huishoudens in de buurt van Utrechtseweg 46A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerstraat e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.