Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Paulownalaan 65

3818GC Amersfoort

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 960.138
+8,0%
[ € 844.921 – € 1.075.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 930.941[ € 884.394 – € 977.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 990.250[ € 940.111 – € 1.039.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Paulownalaan 65 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 960.138 (€ 5.425 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.121Sinds september +0,6%
+€ 70.93012 maanden +8,0%
+€ 36.48112 mnd vs. NL +4,1%
Anna Paulownalaan 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 960.138 voor Anna Paulownalaan 65 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Paulownalaan 65 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 990.250. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 960.138.

Verwachte verkoopprijs Anna Paulownalaan 65
€ 990.250[ € 940.111 – € 1.039.070 ]
Verkoper houdt over€ 978.107−€ 12.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.012.205+€ 21.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 990.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 978.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Paulownalaan 65 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 930.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.260 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Paulownalaan 65
Onder gem. in De Berg-NoordBoven gem.
€ 930.941[ € 884.394 – € 977.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.260[ € 4.997 – € 5.523 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Noord
€ 1.045.700[ € 315.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Paulownalaan 65 adviseren wij in een bod van € 990.250, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 930.941 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 960.138+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 990.250+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.039.763+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Paulownalaan 65 zal in bij een vraagprijs van € 930.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Paulownalaan 65 in Amersfoort bedragen € 4.864 per maand bij een woningwaarde van € 960.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.160.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.695
OZB€ 76
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.690.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Paulownalaan 65

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 960.138
Verwachte verkoopprijs€ 990.250
Verwachte vraagprijs€ 930.941
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (38%)
C (18%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderlaan 45, 3818ZL Amersfoort
Prins Willem-Alexanderlaan 45
1999 · 136 m²
€ 812.539
Straatbeeld van Anna Paulownalaan 93, 3818GC Amersfoort
Anna Paulownalaan 93
1988 · 103 m²
€ 593.461
Straatbeeld van Utrechtseweg 37A, 3818EA Amersfoort
Utrechtseweg 37A
2005 · 118 m²
€ 823.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 960.138 zit Anna Paulownalaan 65 in het middensegment van Oranjebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Anna Paulownalaan 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Paulownalaan 65 in Amersfoort.

Wat is Anna Paulownalaan 65 in Amersfoort waard?
Anna Paulownalaan 65 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 960.138 (bandbreedte € 844.921 – € 1.075.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Paulownalaan 65 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Anna Paulownalaan 65 in Amersfoort is in oktober 2026 € 930.941 (bandbreedte € 884.394 – € 977.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Paulownalaan 65 in Amersfoort?
Voor Anna Paulownalaan 65 adviseren wij een bod van € 990.250 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Paulownalaan 65 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Paulownalaan 65 in Amersfoort bedragen € 4.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 960.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.695 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Paulownalaan 65 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Paulownalaan 65 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 70.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Paulownalaan 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 1.004.000. De geschatte marktwaarde van Anna Paulownalaan 65 ligt rond € 960.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Paulownalaan 65?
Huishoudens in de buurt van Anna Paulownalaan 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.