Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaulaan 12

3818GM Amersfoort

333 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.603.499
+8,0%
[ € 1.411.079 – € 1.795.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.554.625[ € 1.476.894 – € 1.632.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.653.909[ € 1.569.938 – € 1.735.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.603.499 (€ 4.815 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.222Sinds september +0,6%
+€ 118.45812 maanden +8,0%
+€ 60.92612 mnd vs. NL +4,1%
Nassaulaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.603.499 voor Nassaulaan 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.653.909. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.603.499.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 12
€ 1.653.909[ € 1.569.938 – € 1.735.194 ]
Verkoper houdt over€ 1.634.466−€ 19.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.689.137+€ 35.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.653.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.634.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaulaan 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.554.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.669 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaulaan 12
Onder gem. in De Berg-NoordBoven gem.
€ 1.554.625[ € 1.476.894 – € 1.632.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.669[ € 4.435 – € 4.902 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Noord
€ 1.045.700[ € 315.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.653.909, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.554.625 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.603.499+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.653.909+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.736.604+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.554.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 12 in Amersfoort bedragen € 8.099 per maand bij een woningwaarde van € 1.603.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.841
OZB€ 128
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.822.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte333 m²
Perceeloppervlakte648 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.603.499
Verwachte verkoopprijs€ 1.653.909
Verwachte vraagprijs€ 1.554.625
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (38%)
C (18%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Paulownalaan 40, 3818GE Amersfoort
Anna Paulownalaan 40
1921 · 189 m²
€ 1.237.209
Straatbeeld van Anna Paulownalaan 93, 3818GC Amersfoort
Anna Paulownalaan 93
1988 · 103 m²
€ 593.461
Straatbeeld van Emmalaan 8, 3818GG Amersfoort
Emmalaan 8
1920 · 292 m²
€ 1.673.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaulaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.603.499 duidelijk in het hogere segment van Oranjebuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 12 in Amersfoort.

Wat is Nassaulaan 12 in Amersfoort waard?
Nassaulaan 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.603.499 (bandbreedte € 1.411.079 – € 1.795.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaulaan 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Nassaulaan 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 1.554.625 (bandbreedte € 1.476.894 – € 1.632.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 12 in Amersfoort?
Voor Nassaulaan 12 adviseren wij een bod van € 1.653.909 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 12 in Amersfoort bedragen € 8.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.603.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.841 uit hypotheeklasten, circa € 179 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 118.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 1.004.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 12 ligt rond € 1.603.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 12?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.