Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan van Oldenbarneveltlaan 38

3818HB Amersfoort

279 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.122.893
+8,0%
[ € 988.146 – € 1.257.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.087.785[ € 1.033.396 – € 1.142.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.159.134[ € 1.100.567 – € 1.216.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan van Oldenbarneveltlaan 38 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.122.893 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.158Sinds september +0,6%
+€ 82.95312 maanden +8,0%
+€ 42.66412 mnd vs. NL +4,1%
Johan van Oldenbarneveltlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.122.893 voor Johan van Oldenbarneveltlaan 38 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan van Oldenbarneveltlaan 38 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.159.134. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.122.893.

Verwachte verkoopprijs Johan van Oldenbarneveltlaan 38
€ 1.159.134[ € 1.100.567 – € 1.216.415 ]
Verkoper houdt over€ 1.145.134−€ 14.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.184.467+€ 25.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.159.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.145.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan van Oldenbarneveltlaan 38 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.087.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Johan van Oldenbarneveltlaan 38
Onder gem. in De Berg-NoordBoven gem.
€ 1.087.785[ € 1.033.396 – € 1.142.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Noord
€ 1.045.700[ € 315.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan van Oldenbarneveltlaan 38 adviseren wij in een bod van € 1.159.134, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.087.785 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.122.893+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.159.134+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.217.091+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan van Oldenbarneveltlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.087.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan van Oldenbarneveltlaan 38 in Amersfoort bedragen € 5.697 per maand bij een woningwaarde van € 1.122.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.323.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.491
OZB€ 89
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.976.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan van Oldenbarneveltlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.122.893
Verwachte verkoopprijs€ 1.159.134
Verwachte vraagprijs€ 1.087.785
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRegentesselaan e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Regentesselaan e.o. besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (31%)
D (9%)
E (9%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Regentesselaan e.o.

Regentesselaan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenweg 16, 3818LB Amersfoort
Berkenweg 16
1901 · 226 m²
€ 1.132.680
Straatbeeld van Prinses Marielaan 7, 3818HL Amersfoort
Prinses Marielaan 7
1921 · 179 m²
€ 1.104.742
Straatbeeld van Emmalaan 8, 3818GG Amersfoort
Emmalaan 8
1920 · 292 m²
€ 1.673.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.122.893 ligt Johan van Oldenbarneveltlaan 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Regentesselaan e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan van Oldenbarneveltlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan van Oldenbarneveltlaan 38 in Amersfoort.

Wat is Johan van Oldenbarneveltlaan 38 in Amersfoort waard?
Johan van Oldenbarneveltlaan 38 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.122.893 (bandbreedte € 988.146 – € 1.257.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Regentesselaan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan van Oldenbarneveltlaan 38 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Johan van Oldenbarneveltlaan 38 in Amersfoort is in oktober 2026 € 1.087.785 (bandbreedte € 1.033.396 – € 1.142.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan van Oldenbarneveltlaan 38 in Amersfoort?
Voor Johan van Oldenbarneveltlaan 38 adviseren wij een bod van € 1.159.134 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan van Oldenbarneveltlaan 38 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Johan van Oldenbarneveltlaan 38 in Amersfoort bedragen € 5.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.122.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.491 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan van Oldenbarneveltlaan 38 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan van Oldenbarneveltlaan 38 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 82.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan van Oldenbarneveltlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Regentesselaan e.o. is € 1.013.000. De geschatte marktwaarde van Johan van Oldenbarneveltlaan 38 ligt rond € 1.122.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan van Oldenbarneveltlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Johan van Oldenbarneveltlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Regentesselaan e.o. heeft 11% van de woningen zonnepanelen.