Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Houtenlaan 9

3818JT Amersfoort

198 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.172.054
+8,0%
[ € 1.031.408 – € 1.312.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.136.399[ € 1.079.579 – € 1.193.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.208.827[ € 1.147.592 – € 1.268.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Houtenlaan 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.172.054 (€ 5.919 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.472Sinds september +0,6%
+€ 86.58512 maanden +8,0%
+€ 44.53312 mnd vs. NL +4,1%
Van Houtenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.172.054 voor Van Houtenlaan 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Houtenlaan 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.208.827. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.172.054.

Verwachte verkoopprijs Van Houtenlaan 9
€ 1.208.827[ € 1.147.592 – € 1.268.392 ]
Verkoper houdt over€ 1.194.280−€ 14.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.235.154+€ 26.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.208.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.194.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Houtenlaan 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.136.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.739 per m².

Verwachte vraagprijs Van Houtenlaan 9
Onder gem. in buurt Staatsliedenbuurt-WestBoven gem.
€ 1.136.399[ € 1.079.579 – € 1.193.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.739[ € 5.452 – € 6.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenbuurt-West
€ 836.800[ € 315.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Houtenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.208.827, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.136.399 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.172.054+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.208.827+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.269.268+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Houtenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.136.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Houtenlaan 9 in Amersfoort bedragen € 5.923 per maand bij een woningwaarde van € 1.172.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.732
OZB€ 93
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.063.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Houtenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.172.054
Verwachte verkoopprijs€ 1.208.827
Verwachte vraagprijs€ 1.136.399
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt-West besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (7%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Staatsliedenbuurt-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Staatsliedenbuurt-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barchman Wuytierslaan 190, 3818LN Amersfoort
Barchman Wuytierslaan 190
1929 · 188 m²
€ 953.655
Straatbeeld van Borgesiuslaan 29, 3818JV Amersfoort
Borgesiuslaan 29
1933 · 155 m²
€ 988.624
Straatbeeld van Treublaan 17B, 3818XA Amersfoort
Treublaan 17B
1957 · 105 m²
€ 492.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Houtenlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.172.054 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Houtenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Houtenlaan 9 in Amersfoort.

Wat is Van Houtenlaan 9 in Amersfoort waard?
Van Houtenlaan 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.172.054 (bandbreedte € 1.031.408 – € 1.312.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Houtenlaan 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Houtenlaan 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 1.136.399 (bandbreedte € 1.079.579 – € 1.193.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Houtenlaan 9 in Amersfoort?
Voor Van Houtenlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.208.827 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Houtenlaan 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Houtenlaan 9 in Amersfoort bedragen € 5.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.172.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.732 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Houtenlaan 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Houtenlaan 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 86.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Houtenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt-West is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Van Houtenlaan 9 ligt rond € 1.172.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Houtenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Van Houtenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.