Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenweg 12

3818LB Amersfoort

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.888
+8,0%
[ € 673.101 – € 856.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.129[ € 702.173 – € 776.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.544[ € 751.325 – € 830.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenweg 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.888 (€ 5.751 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.876Sinds september +0,6%
+€ 56.50612 maanden +8,0%
+€ 29.06212 mnd vs. NL +4,1%
Berkenweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.888 voor Berkenweg 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenweg 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.544. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 764.888.

Verwachte verkoopprijs Berkenweg 12
€ 791.544[ € 751.325 – € 830.411 ]
Verkoper houdt over€ 781.587−€ 9.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.525+€ 17.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenweg 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.557 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenweg 12
Onder gem. in De Berg-NoordBoven gem.
€ 739.129[ € 702.173 – € 776.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.557[ € 5.279 – € 5.835 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Noord
€ 1.045.700[ € 315.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenweg 12 adviseren wij in een bod van € 791.544, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 739.129 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.888+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.544+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.121+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 739.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenweg 12 in Amersfoort bedragen € 3.884 per maand bij een woningwaarde van € 764.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.740
OZB€ 61
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.346.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.888
Verwachte verkoopprijs€ 791.544
Verwachte vraagprijs€ 739.129
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRegentesselaan e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Regentesselaan e.o. besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (31%)
D (9%)
E (9%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Regentesselaan e.o.

Regentesselaan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Marielaan 7, 3818HL Amersfoort
Prinses Marielaan 7
1921 · 179 m²
€ 1.104.742
Straatbeeld van Berkenweg 16, 3818LB Amersfoort
Berkenweg 16
1901 · 226 m²
€ 1.132.680
Straatbeeld van Utrechtseweg 215, 3818EE Amersfoort
Utrechtseweg 215
1916 · 177 m²
€ 1.185.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 764.888 is Berkenweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Regentesselaan e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenweg 12 in Amersfoort.

Wat is Berkenweg 12 in Amersfoort waard?
Berkenweg 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.888 (bandbreedte € 673.101 – € 856.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Regentesselaan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenweg 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Berkenweg 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 739.129 (bandbreedte € 702.173 – € 776.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenweg 12 in Amersfoort?
Voor Berkenweg 12 adviseren wij een bod van € 791.544 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenweg 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenweg 12 in Amersfoort bedragen € 3.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.740 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenweg 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenweg 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 56.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Regentesselaan e.o. is € 1.013.000. De geschatte marktwaarde van Berkenweg 12 ligt rond € 764.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenweg 12?
Huishoudens in de buurt van Berkenweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Regentesselaan e.o. heeft 11% van de woningen zonnepanelen.