Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenweg 38

3818LB Amersfoort

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 864.994
+8,0%
[ € 761.195 – € 968.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.787[ € 795.898 – € 879.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.085[ € 847.631 – € 936.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenweg 38 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 864.994 (€ 6.504 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.514Sinds september +0,6%
+€ 63.90112 maanden +8,0%
+€ 32.86612 mnd vs. NL +4,1%
Berkenweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 864.994 voor Berkenweg 38 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenweg 38 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.085. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 864.994.

Verwachte verkoopprijs Berkenweg 38
€ 893.085[ € 847.631 – € 936.855 ]
Verkoper houdt over€ 882.011−€ 11.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.097+€ 20.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenweg 38 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.299 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenweg 38
Onder gem. in De Berg-NoordBoven gem.
€ 837.787[ € 795.898 – € 879.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.299[ € 5.984 – € 6.614 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Noord
€ 1.045.700[ € 315.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenweg 38 adviseren wij in een bod van € 893.085, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 837.787 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 864.994+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.085+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.739+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 837.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenweg 38 in Amersfoort bedragen € 4.382 per maand bij een woningwaarde van € 864.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.230
OZB€ 69
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.522.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 864.994
Verwachte verkoopprijs€ 893.085
Verwachte vraagprijs€ 837.787
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRegentesselaan e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Regentesselaan e.o. besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (31%)
D (9%)
E (9%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Regentesselaan e.o.

Regentesselaan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bosch Kemperlaan 14, 3818HC Amersfoort
De Bosch Kemperlaan 14
1927 · 121 m²
€ 615.490
Straatbeeld van Prinses Marielaan 7, 3818HL Amersfoort
Prinses Marielaan 7
1921 · 179 m²
€ 1.104.742
Straatbeeld van De Bosch Kemperlaan 9, 3818HC Amersfoort
De Bosch Kemperlaan 9
1924 · 255 m²
€ 1.431.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 864.994 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Regentesselaan e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenweg 38 in Amersfoort.

Wat is Berkenweg 38 in Amersfoort waard?
Berkenweg 38 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 864.994 (bandbreedte € 761.195 – € 968.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Regentesselaan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenweg 38 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Berkenweg 38 in Amersfoort is in oktober 2026 € 837.787 (bandbreedte € 795.898 – € 879.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenweg 38 in Amersfoort?
Voor Berkenweg 38 adviseren wij een bod van € 893.085 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenweg 38 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenweg 38 in Amersfoort bedragen € 4.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 864.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.230 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenweg 38 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenweg 38 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 63.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Regentesselaan e.o. is € 1.013.000. De geschatte marktwaarde van Berkenweg 38 ligt rond € 864.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenweg 38?
Huishoudens in de buurt van Berkenweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Regentesselaan e.o. heeft 11% van de woningen zonnepanelen.