Huiswaardemeter

Woningwaarde Joannes Tolliusstraat 3B

3818NA Amersfoort

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.366
+8,0%
[ € 505.442 – € 643.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.494[ € 524.869 – € 580.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.104[ € 566.334 – € 625.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Joannes Tolliusstraat 3B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.366 (€ 3.804 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.662Sinds september +0,6%
+€ 42.43112 maanden +8,0%
+€ 21.82312 mnd vs. NL +4,1%
Joannes Tolliusstraat 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.366 voor Joannes Tolliusstraat 3B in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joannes Tolliusstraat 3B in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.104. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.366.

Verwachte verkoopprijs Joannes Tolliusstraat 3B
€ 597.104[ € 566.334 – € 625.948 ]
Verkoper houdt over€ 589.286−€ 7.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.196+€ 14.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joannes Tolliusstraat 3B in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.659 per m².

Verwachte vraagprijs Joannes Tolliusstraat 3B
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 552.494[ € 524.869 – € 580.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.659[ € 3.476 – € 3.842 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joannes Tolliusstraat 3B adviseren wij in een bod van € 597.104, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 552.494 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.366+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.104+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.959+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joannes Tolliusstraat 3B zal in bij een vraagprijs van € 552.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joannes Tolliusstraat 3B in Amersfoort bedragen € 2.942 per maand bij een woningwaarde van € 574.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.809
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joannes Tolliusstraat 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.366
Verwachte verkoopprijs€ 597.104
Verwachte vraagprijs€ 552.494
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWesterstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerstraat e.o. besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Westerstraat e.o.

Westerstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 13, 3818NH Amersfoort
Westerstraat 13
1905 · 99 m²
€ 611.071
Straatbeeld van Westerstraat 93, 3818NK Amersfoort
Westerstraat 93
1905 · 97 m²
€ 569.122
Straatbeeld van Van Bemmelstraat 83, 3818PC Amersfoort
Van Bemmelstraat 83
1902 · 123 m²
€ 814.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.366 ligt Joannes Tolliusstraat 3B een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Joannes Tolliusstraat 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joannes Tolliusstraat 3B in Amersfoort.

Wat is Joannes Tolliusstraat 3B in Amersfoort waard?
Joannes Tolliusstraat 3B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.366 (bandbreedte € 505.442 – € 643.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Joannes Tolliusstraat 3B in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Joannes Tolliusstraat 3B in Amersfoort is in oktober 2026 € 552.494 (bandbreedte € 524.869 – € 580.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Joannes Tolliusstraat 3B in Amersfoort?
Voor Joannes Tolliusstraat 3B adviseren wij een bod van € 597.104 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joannes Tolliusstraat 3B in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Joannes Tolliusstraat 3B in Amersfoort bedragen € 2.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.809 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joannes Tolliusstraat 3B in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joannes Tolliusstraat 3B in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joannes Tolliusstraat 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerstraat e.o. is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Joannes Tolliusstraat 3B ligt rond € 574.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joannes Tolliusstraat 3B?
Huishoudens in de buurt van Joannes Tolliusstraat 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerstraat e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.