Huiswaardemeter

Woningwaarde Joannes Tolliusstraat 18

3818NB Amersfoort

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 5.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.490
+8,0%
[ € 445.711 – € 567.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.572[ € 463.193 – € 511.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.142[ € 499.322 – € 551.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Joannes Tolliusstraat 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.490 (€ 5.889 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.229Sinds september +0,6%
+€ 37.41712 maanden +8,0%
+€ 19.24512 mnd vs. NL +4,1%
Joannes Tolliusstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.490 voor Joannes Tolliusstraat 18 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joannes Tolliusstraat 18 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.142. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 506.490.

Verwachte verkoopprijs Joannes Tolliusstraat 18
€ 526.142[ € 499.322 – € 551.883 ]
Verkoper houdt over€ 519.104−€ 7.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.815+€ 12.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joannes Tolliusstraat 18 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.669 per m².

Verwachte vraagprijs Joannes Tolliusstraat 18
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 487.572[ € 463.193 – € 511.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.669[ € 5.386 – € 5.953 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joannes Tolliusstraat 18 adviseren wij in een bod van € 526.142, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 487.572 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.490+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.142+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.449+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joannes Tolliusstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 487.572 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joannes Tolliusstraat 18 in Amersfoort bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 506.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joannes Tolliusstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.490
Verwachte verkoopprijs€ 526.142
Verwachte vraagprijs€ 487.572
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWesterstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerstraat e.o. besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Westerstraat e.o.

Westerstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 93, 3818NK Amersfoort
Westerstraat 93
1905 · 97 m²
€ 569.122
Straatbeeld van Westerstraat 13, 3818NH Amersfoort
Westerstraat 13
1905 · 99 m²
€ 611.071
Straatbeeld van Utrechtseweg 44A, 3818EM Amersfoort
Utrechtseweg 44A
1925 · 75 m²
€ 434.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Joannes Tolliusstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.490 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerstraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Joannes Tolliusstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joannes Tolliusstraat 18 in Amersfoort.

Wat is Joannes Tolliusstraat 18 in Amersfoort waard?
Joannes Tolliusstraat 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.490 (bandbreedte € 445.711 – € 567.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Joannes Tolliusstraat 18 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Joannes Tolliusstraat 18 in Amersfoort is in oktober 2026 € 487.572 (bandbreedte € 463.193 – € 511.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Joannes Tolliusstraat 18 in Amersfoort?
Voor Joannes Tolliusstraat 18 adviseren wij een bod van € 526.142 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joannes Tolliusstraat 18 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Joannes Tolliusstraat 18 in Amersfoort bedragen € 2.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joannes Tolliusstraat 18 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joannes Tolliusstraat 18 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joannes Tolliusstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerstraat e.o. is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Joannes Tolliusstraat 18 ligt rond € 506.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joannes Tolliusstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Joannes Tolliusstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerstraat e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.