Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13

3818NC Amersfoort

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.559
+8,0%
[ € 337.532 – € 429.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.161[ € 349.753 – € 386.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.601[ € 379.132 – € 419.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.559 (€ 5.901 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +0,6%
+€ 28.33512 maanden +8,0%
+€ 14.57312 mnd vs. NL +4,1%
Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.559 voor Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.601. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.559.

Verwachte verkoopprijs Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13
€ 399.601[ € 379.132 – € 419.041 ]
Verkoper houdt over€ 393.955−€ 5.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.743+€ 10.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.664 per m².

Verwachte vraagprijs Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 368.161[ € 349.753 – € 386.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.664[ € 5.381 – € 5.947 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 399.601, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.161 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.559+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.601+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.581+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 368.161 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 in Amersfoort bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 383.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.559
Verwachte verkoopprijs€ 399.601
Verwachte vraagprijs€ 368.161
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWesterstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerstraat e.o. besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Westerstraat e.o.

Westerstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 93, 3818NK Amersfoort
Westerstraat 93
1905 · 97 m²
€ 569.122
Straatbeeld van Westerstraat 13, 3818NH Amersfoort
Westerstraat 13
1905 · 99 m²
€ 611.071
Straatbeeld van Utrechtseweg 102K, 3818EP Amersfoort
Utrechtseweg 102K
1902 · 40 m²
€ 256.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.559 is Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Westerstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 in Amersfoort.

Wat is Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 in Amersfoort waard?
Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.559 (bandbreedte € 337.532 – € 429.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 368.161 (bandbreedte € 349.753 – € 386.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 in Amersfoort?
Voor Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 adviseren wij een bod van € 399.601 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 in Amersfoort bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerstraat e.o. is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 ligt rond € 383.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Leenaert Nicasiusdwarsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerstraat e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.