Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenaert Nicasiusstraat 14

3818NG Amersfoort

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.441
+8,0%
[ € 440.388 – € 560.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.355[ € 457.287 – € 505.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.283[ € 493.413 – € 545.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenaert Nicasiusstraat 14 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.441 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.190Sinds september +0,6%
+€ 36.97012 maanden +8,0%
+€ 19.01512 mnd vs. NL +4,1%
Leenaert Nicasiusstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.441 voor Leenaert Nicasiusstraat 14 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenaert Nicasiusstraat 14 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.283. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.441.

Verwachte verkoopprijs Leenaert Nicasiusstraat 14
€ 520.283[ € 493.413 – € 545.351 ]
Verkoper houdt over€ 513.310−€ 6.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.839+€ 12.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenaert Nicasiusstraat 14 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.186 per m².

Verwachte vraagprijs Leenaert Nicasiusstraat 14
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 481.355[ € 457.287 – € 505.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.186[ € 3.976 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenaert Nicasiusstraat 14 adviseren wij in een bod van € 520.283, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 481.355 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.441+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.283+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.297+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenaert Nicasiusstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 481.355 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenaert Nicasiusstraat 14 in Amersfoort bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 500.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenaert Nicasiusstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.441
Verwachte verkoopprijs€ 520.283
Verwachte vraagprijs€ 481.355
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWesterstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerstraat e.o. besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Westerstraat e.o.

Westerstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 13, 3818NH Amersfoort
Westerstraat 13
1905 · 99 m²
€ 611.071
Straatbeeld van Westerstraat 93, 3818NK Amersfoort
Westerstraat 93
1905 · 97 m²
€ 569.122
Straatbeeld van Van Bemmelstraat 83, 3818PC Amersfoort
Van Bemmelstraat 83
1902 · 123 m²
€ 814.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leenaert Nicasiusstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.441 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerstraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leenaert Nicasiusstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenaert Nicasiusstraat 14 in Amersfoort.

Wat is Leenaert Nicasiusstraat 14 in Amersfoort waard?
Leenaert Nicasiusstraat 14 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.441 (bandbreedte € 440.388 – € 560.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenaert Nicasiusstraat 14 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Leenaert Nicasiusstraat 14 in Amersfoort is in oktober 2026 € 481.355 (bandbreedte € 457.287 – € 505.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenaert Nicasiusstraat 14 in Amersfoort?
Voor Leenaert Nicasiusstraat 14 adviseren wij een bod van € 520.283 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenaert Nicasiusstraat 14 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Leenaert Nicasiusstraat 14 in Amersfoort bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenaert Nicasiusstraat 14 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenaert Nicasiusstraat 14 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenaert Nicasiusstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerstraat e.o. is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Leenaert Nicasiusstraat 14 ligt rond € 500.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenaert Nicasiusstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Leenaert Nicasiusstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerstraat e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.