Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenaert Nicasiusstraat 6

3818NG Amersfoort

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 4.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.050
+8,0%
[ € 486.684 – € 619.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.054[ € 505.451 – € 558.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.875[ € 545.382 – € 602.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenaert Nicasiusstraat 6 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.050 (€ 4.768 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.526Sinds september +0,6%
+€ 40.85612 maanden +8,0%
+€ 21.01312 mnd vs. NL +4,1%
Leenaert Nicasiusstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.050 voor Leenaert Nicasiusstraat 6 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenaert Nicasiusstraat 6 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.875. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 553.050.

Verwachte verkoopprijs Leenaert Nicasiusstraat 6
€ 574.875[ € 545.382 – € 602.791 ]
Verkoper houdt over€ 567.301−€ 7.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.523+€ 13.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenaert Nicasiusstraat 6 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.587 per m².

Verwachte vraagprijs Leenaert Nicasiusstraat 6
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 532.054[ € 505.451 – € 558.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.587[ € 4.357 – € 4.816 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenaert Nicasiusstraat 6 adviseren wij in een bod van € 574.875, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 532.054 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.050+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.875+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.619+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenaert Nicasiusstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 532.054 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenaert Nicasiusstraat 6 in Amersfoort bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 553.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.705
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenaert Nicasiusstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.050
Verwachte verkoopprijs€ 574.875
Verwachte vraagprijs€ 532.054
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWesterstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerstraat e.o. besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Westerstraat e.o.

Westerstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 13, 3818NH Amersfoort
Westerstraat 13
1905 · 99 m²
€ 611.071
Straatbeeld van Westerstraat 93, 3818NK Amersfoort
Westerstraat 93
1905 · 97 m²
€ 569.122
Straatbeeld van Van Bemmelstraat 83, 3818PC Amersfoort
Van Bemmelstraat 83
1902 · 123 m²
€ 814.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.050 zit Leenaert Nicasiusstraat 6 in het middensegment van Westerstraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leenaert Nicasiusstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenaert Nicasiusstraat 6 in Amersfoort.

Wat is Leenaert Nicasiusstraat 6 in Amersfoort waard?
Leenaert Nicasiusstraat 6 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.050 (bandbreedte € 486.684 – € 619.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenaert Nicasiusstraat 6 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Leenaert Nicasiusstraat 6 in Amersfoort is in oktober 2026 € 532.054 (bandbreedte € 505.451 – € 558.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenaert Nicasiusstraat 6 in Amersfoort?
Voor Leenaert Nicasiusstraat 6 adviseren wij een bod van € 574.875 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenaert Nicasiusstraat 6 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Leenaert Nicasiusstraat 6 in Amersfoort bedragen € 2.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.705 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenaert Nicasiusstraat 6 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenaert Nicasiusstraat 6 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenaert Nicasiusstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerstraat e.o. is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Leenaert Nicasiusstraat 6 ligt rond € 553.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenaert Nicasiusstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Leenaert Nicasiusstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerstraat e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.