Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 64

3818NM Amersfoort

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.746
+8,0%
[ € 551.536 – € 701.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.770[ € 575.482 – € 636.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.941[ € 615.766 – € 680.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 64 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.746 (€ 6.267 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.996Sinds september +0,6%
+€ 46.30012 maanden +8,0%
+€ 23.81312 mnd vs. NL +4,1%
Westerstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.746 voor Westerstraat 64 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 64 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.941. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 626.746.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 64
€ 647.941[ € 615.766 – € 680.583 ]
Verkoper houdt over€ 639.564−€ 8.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.050+€ 15.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 64 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.058 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 64
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 605.770[ € 575.482 – € 636.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.058[ € 5.755 – € 6.361 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 64 adviseren wij in een bod van € 647.941, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 605.770 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.746+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.941+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.338+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 605.770 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 64 in Amersfoort bedragen € 3.190 per maand bij een woningwaarde van € 626.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.065
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.746
Verwachte verkoopprijs€ 647.941
Verwachte vraagprijs€ 605.770
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWesterstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerstraat e.o. besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Westerstraat e.o.

Westerstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 13, 3818NH Amersfoort
Westerstraat 13
1905 · 99 m²
€ 611.071
Straatbeeld van Westerstraat 93, 3818NK Amersfoort
Westerstraat 93
1905 · 97 m²
€ 569.122
Straatbeeld van Utrechtseweg 44A, 3818EM Amersfoort
Utrechtseweg 44A
1925 · 75 m²
€ 434.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.746 ligt Westerstraat 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 64 in Amersfoort.

Wat is Westerstraat 64 in Amersfoort waard?
Westerstraat 64 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.746 (bandbreedte € 551.536 – € 701.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 64 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 64 in Amersfoort is in oktober 2026 € 605.770 (bandbreedte € 575.482 – € 636.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 64 in Amersfoort?
Voor Westerstraat 64 adviseren wij een bod van € 647.941 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 64 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 64 in Amersfoort bedragen € 3.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.065 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 64 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 64 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerstraat e.o. is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 64 ligt rond € 626.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerstraat e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.